商業樓面需求大，恒地（00012）及太古地產（01972）合作收購的鰂魚涌濱海街舊樓項目，申改劃重建32層高商廈，逾9成樓面作辦公室，總建樓面涉35萬平方呎。
鰂魚涌濱海街48至94號一列舊樓物業，多年前由恒地及太古地產合作展開收購，發展商就項目向城規會提出改劃，建議用作辦公室、商店及服務行業和食肆，以地積比率約15倍重建發展，擬建成1幢樓高32層的甲級商廈，地盤面積約2.3萬平方呎。
當中4層地庫將用作停車場，地下至1樓用作零售和食肆等用途，提供2.7萬平方呎零售樓面，餘下約25層樓面將作辦公室之用，涉及32.3萬平方呎樓面，佔項目約9成，整個地盤重建樓面約35萬平方呎，預計於2022至2023年落成。
發展商在申請文件提到，《香港2030+》策略性研究指出本港甲級寫字樓需求大，商業中心區欠約150萬平方呎樓面短缺，其中鰂魚涌空置率僅1.4%，是次地盤是唯一機會可在現有鰂魚涌辦公室樞紐，及已規劃的太古公園擴展範圍內增加辦公室樓面。
鄰近太古坊 勢增協同效應
參考太古地產旗下的港島東中心，現時呎租介乎60至70元水平。是次項目將鄰近太古坊，若申請獲批，相信可增加協同效應，有利提升物業價值和租務發展。
事實上，太古地產有意重點打造太古坊地段成新商廈核心區，包括已落實太古坊一座及太古坊二座的重建計劃，可提供約200萬平方呎樓面，投資額約150億元，其中一座已接近完工，預租率約95%。