2014-06-04
經濟日報
中海（00688）旗下粉嶺歌賦嶺，早前大幅減價逾3成重推餘貨單位，同屋苑小業主被迫減價及加佣抗衡，例如白楊徑雙號屋，近日減價50萬元吸客。
低購入價100萬放盤
據悉，該洋房由一名化粧界名媛於2012年以1,800萬元購入，建築面積約2,302平方呎，原本放盤叫價約1,750萬元。發展商上周減價重推餘貨單位後，即時減價至1,700萬元放盤，較購入價低約100萬元。
代理指出，該洋房頗貼近發展商的現樓示範單位，為與發展商爭客，業主不惜於單位窗門上張貼賣樓告示，列明價格及聯絡電話，希望吸引到屋苑參觀示範單位的準買家洽購。另外又提供成交價2%佣金予代理，希望代理轉介客戶。
區內代理指出，歌賦嶺一手單位降價重推後，近日的確有多個小業主主動調低價格求售，例如龍柏徑單號屋，建築面積約2,032平方呎，上周末主動致電代理，把叫價由1,800萬元減至1,780萬元，至近日再減至1,750萬元求售。
代理強調，雖然擴大議價空間，叫價貼近一手單位定價，但是一手單位能提供各項稅務優惠，故此競爭力仍不及一手單位，預期短期內難獲承接。