2019-02-22
經濟日報
買樓忌「中伏」，準買家要留意東涌裕泰苑售價雖較平，但屋苑部分坐向料望見山墳或醫院，影響景觀。
而啟德啟朗苑部分窗戶採用環保設計的深色玻璃，但房委會卻無於樓書內列明。至於長沙灣凱樂苑毗連西九龍公路，料極受噪音影響，房委會甚至於40樓的高層單位，加裝固定窗和隔聲鰭「滅聲」。
啟朗苑茶色玻璃 樓書未列
位處市郊的東涌裕泰苑，雖然平均售價是3個屋苑中最平，不過準買家要留意「魔鬼細節」。
樓書列明，裕泰苑現時暫無鹹水供應作沖廁用途，住戶需要以淡水沖廁，直至將來政府提供鹹水服務；而東面有一斜坡，業主日後或須分擔維修費用。
另外裕泰苑鄰近北大嶼山醫院，部分單位或望向醫院；屋苑東北方及南方均有零散山墳，料A座4及5室、B座14室單位或受墳景影響。配套方面，屋苑徒步往港鐵站約需20分鐘，鄰近的逸東街市更多次被指物價「全港最貴」。
市區方面，啟朗苑樓書列明單位客廳選用「鋁質窗框配清玻璃」，英文是Clear float glass。
事實上房委會於啟朗苑採用環保設計，包括於住宅客廳窗戶採用有色玻璃，減少陽光照射所吸收的熱力，以減低冷氣機耗電量。
記者到過啟朗苑觀察，該屋苑的客廳玻璃是茶色，而非「清玻璃」。
近西九龍公路 凱樂苑有噪音
至於長沙灣凱樂苑位處公路側，全日均受交通噪音影響。
樓書列明，為改善噪音情況，3座大廈均有加裝降噪設施，其中A座的1、3、4、5、6號單位，D座9號單位，以及E座9、12、13、14號單位，所有層數均設隔聲鰭，日後或須夾錢維修。
另外，也有單位被安裝不能開啟的固定窗或減音窗，業主不可干擾或改動。