2019-02-22
經濟日報
52折居屋下周四開始揀樓，房委會昨公布價單，樓王是長沙灣凱樂苑高層望海的3房單位，售467.98萬元，綠表戶最少付首期23.4萬元即可做業主。
準買家即日起可索閱售樓說明書，其中啟德啟朗苑及凱樂苑A座是現樓，可「即買即住」。房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，屋苑最新市值較去年定價時的波動不大，日後業主補地價的折扣維持於48%，預計銷情踴躍。
下周四揀樓 補地價折扣48%
房委會以市價52折推售的3個屋苑，即長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑，下周四起分批邀請準買家揀樓。
房委會於網上及樂富客務中心，公開4,431個單位的價單及售樓說明書。今期居屋樓王位於凱樂苑E座39樓17室，三房兩廁，面積629呎，賣467.98萬元（見表）。
由於綠表買家可承造最高9成半按揭，意味只需付首期23.4萬元即可做樓王業主；如供樓25年，以最優惠利率2.375厘計算，每月供款1.96萬元。
若心儀海景單位，準買家可瞄準凱樂苑坐向西南的單位，預計A座13、16、17、18室，以及E座1、2、3、17及18室也可望海。不過凱樂苑前方的地皮，已由私人發展商破紀錄投得，料可建樓高100米的大廈，2024年落成，屆時肯定擋住居屋海景。據售樓說明書，凱樂苑大廈樓高120米，如以每樓層3米來推算，料日後僅35樓至40樓的單位，才可望海。另外，凱樂苑A座及啟朗苑已獲發佔用文件，意味買家可「即買即住」。
黃遠輝指出，3個屋苑於今年1月底的市值，較去年定價時波動不大；因此房委會今次不會調整業主日後補地價的折扣率，維持於48%。他預計銷情理想，預計樓王將於開售首天賣出。
近批發市場 準賣家憂傳臭味
昨早樂富客務中心人頭湧湧，不少準買家到場取價單。以綠表家庭資格中籤的冼先生稱，早前抽中頭籌，料獲邀揀樓機會很大，傾向選購凱樂苑樓王，相信單位具升值潛力，然而擔心屋苑側的副食品批發市場或會傳來臭味。
他又稱不考慮啟朗苑，指該屋苑被豪宅包圍，人口密度較高，加上沙中線未通車，影響物業價值。
任職醫生的李先生，一家四口同住於其母親位於樂富的公屋單位，認為啟德地理位置好，應更保值，心儀啟朗苑的一房單位，次選是東涌裕泰苑的大單位。
他形容自己很節儉，「應使得使」；透露已儲夠首期置業，然而從投資角度，應盡做按揭，最重要是視乎自己負擔能力。
今期居屋破紀錄收表27.2萬份，超額認購逾60倍，其中3.6萬份是綠表，23.6萬份是白表申請。
撰文 : 吳卓峰
王詠