2014-06-04
經濟日報
撰文:劉平仁
欄名:交易現場
業界人士透露，絕迹九龍站二手市場一段時間的內地客，近日有回升的現象，有內地客在不睇樓的情況下，短短數小時內以1,120萬元購入凱旋門1房單位。
中層1房 呎售26667
凱旋門映月閣中層C室，實用面積420平方呎（建築面積602平方呎），業主原本叫價1,150萬，日前減價30萬元，以1,120萬元易手，實用呎價26,667元，屬於同類單位的理想價。原業主於2008年以約815萬元購入單位，持貨約6年，帳面獲利約305萬元離場。
市場消息透露，買方為內地客，雖然持有香港身份證，但是仍未算永久性居民，故是次交易需要繳付買家印花稅168萬元及雙倍印花稅84萬元，兩項稅項共為庫房進帳252萬元。
買家需繳稅252萬元
資料顯示，同類單位於2011年時，造價曾經高見1,220萬元，但上址連稅項計，實質入市成本達1,372萬元，屬於同類單位新高價。
代理指出，上址現時連租約出售，每月租金約2.4萬元，由於仍有租客居住，故內地客並不能進入單位實地視察，但該內地客入市意慾甚堅決，僅從樓上同類單位了解景觀及間隔，逗留不足半小時便決定入市，由睇樓到簽約不足半天時間，盡顯內地豪客的氣派。
事實上，近期九龍站二手交投量維持平穩，細單位造價持續向好，例如凱旋門觀星閣中層F室實用面積420平方呎，上月中以約1,060萬元易手，呎價2.5萬元。