2014-06-04
經濟日報
中細價樓轉旺。在新盤帶動下，有一手向隅客回流二手市場，以573萬元入市青衣盈翠半島。
另中價樓受惠雙倍印花稅鬆綁，荔枝角美孚新邨3房戶，出現追價成交。
青衣區3天 錄約13成交
個別環宇海灣的向隅客抽籤落空，隨即轉投二手市場。中原地產高級分行經理陳輝麟指，盈翠半島5座中層G室，實用面積520平方呎（建築651平方呎），兩房間隔，獲微減價7萬至573萬元市價易手，實用呎價11,019元。
據知，該買家居於青衣區，打算助兒子置業，惟於上周環宇海灣開售時未有成功中籤，翌日即往盈翠半島睇樓，考慮一天入市。
據了解，該買家需付34.38萬元雙倍印花稅，而賣方於1998年以276.8萬元一手購入上述兩房單位。
事實上，青衣區6月首3天已連錄約13宗買賣，一律為600萬元以下的中細價物業。有該區代理指，新盤首批單位沽清後，不少向隅客回流區內睇樓；另馬灣珀麗灣6月份首3天亦速錄約4宗成交。
城中駅低層 高價826萬售
此外，換樓客積極入市帶動，荔枝角美孚新邨二手交投轉活，過去3天先後錄5宗成交，更出現爭盤現象。
利嘉閣地產助理分區經理許沛杰透露，美孚新邨5期蘭秀道18號低層D室，實用面積702平方呎（建築941平方呎），屬3房，上周日業主原答應以700萬元沽貨，同日有另一買家加入競爭，並出價705萬元搶盤，並即時送票到廣州予業主簽約，實用呎價逾萬元，屬於理想價。
據悉，原業主為屋苑的資深投資者，於2010年底以510萬元購入單位，持貨4年帳面獲利約195萬元。其次，有3期百老滙街8號高層B室，實用面積507平方呎（建築676平方呎），剛以510萬元易手，實用同樣逾萬元。
香港置業高級區域董事余柏指出，同類單位今年年初時造價約450萬至470萬元，短短半年間造價急升逾1成。
得寶中低層 放盤兩年沽
此外，將軍澳全區6月暫錄近10宗買賣，市場消息指，都會駅2期城中駅10座低層B室，實用692平方呎，3房連平台，獲微減23.2萬至826.8萬元易手，屬同類造價新高。
另外，細價樓方面，牛頭角得寶花園有單位放盤近兩年終告易手，利嘉閣市務經理曾展程指出，該屋苑C座中低層1室，實用面積382平方呎，自2012年放盤至今，因叫價略高市價，故一直乏問津，終微減8萬至380萬元沽出，造價屬今年新高。
撰文:李彤、黎煥成