中環商廈租金回落 短期受壓

中環商廈租金高企，報告指，中環11月商廈租金按月輕微調整0.3%，屬29個月來首次錄得下跌，該行料中環租金短期受壓。 據萊坊每月商廈租金走勢，因年尾屬租務淡季，成交不多，而中環最優質甲廈呎租為197.9元，按月下跌0.7%，而中環整體商廈租金為每呎163.7元，按月下跌0.3%，萊坊指，是次為29個月中環錄得租金下跌，反映中環租金升浪持續近3年。至於其他區份，均錄得微跌或持平，反映上月商廈租務較淡靜。 太古廣場3期兩層 呎租料120 中區租務上，金鐘太古廣場3期錄得兩宗租務，每層面積約1.6萬平方呎，合共約3.2萬平方呎，成交呎租料120元。新租客為外資基金PAG，該基金近年活躍於本港物業市場，原租用中環AIA Central兩層，市值呎租約170元至180元，是次搬至太古廣場3期，可節省約3成租金。 另太古廣場3期最近獲全球估值與公司財務顧問道衡（Duff & Phelps）承租太古廣場3期中層單位，呎租料115元。是次屬搬遷及整合業務，道衡和旗下公司Kroll會一同搬入新總部。集團現時辦公室位於中環置地廣場，面積約為5,000平方呎，新辦公室的面積約為16,000平方呎。 觀塘綠景NEO大廈 兩層獲承租 至於九龍區方面，11月份錄得約80宗租務，較10月100宗為低，而需求主要來自資訊科技公司及電子行業，而東九龍錄得大手租務，集中於觀塘綠景NEO大廈，明年即將落成，錄得兩層租務，涉及約6.3萬平方呎，呎租約37至39元，甚為理想。另九龍站環球貿易廣場高層7、8A室，面積約5,863平方呎，以58.6萬元租出，呎租100元。 萊坊指出，在中美貿易戰影響下，環球經濟前景添不明朗因素，令租務活動轉淡，該行指，中環租金連升29個月後回落，後市方面，該行指，不少企業近年遷出中環，令其他機構亦有意跟隨，料中環租金將受壓。 撰文 : 梁建國