2014-06-04
經濟日報
荃灣環宇海灣正值雙倍印花稅修例後開售，市場氣氛高漲，承接「第一水」換樓客，加上戶型選擇多，又貼二手價推盤，而且收票數字驚人，四大因素都有助推動入市。
戶型選擇多 貼二手價推盤
環宇海灣主打2、3房單位，同時適合上車及換樓客選購，發展規模龐大，自然成為地產代理業界近期首選的推介新盤，於是紛紛轉介睇樓客到項目參觀，客源上不成問題。
雖然新界西、九龍西一帶有不少二手屋苑，都是用家的熱門選擇，例如西九四小龍（即昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天）、荔枝角美孚新邨、荃灣萬景峯、荃灣海濱花園等，但部分買家對一手樓就有一種偏好，即使區內或者鄰近地區有不少二手樓可供選擇，都會傾向選購新盤。
此外，環宇海灣大部分定價都屬貼近二手價水平，個別單位扣除優惠後，實際售價更比同區二手樓低，在買家心目中「加分」不少。
辣招修例利換樓 收票驚人
另一個關鍵因素就是政府為雙倍印花稅修例。事實上，自從雙倍印花稅推出後，市場上的確積存一批有換樓需要的準買家，修例令他們的換樓計劃變得更易實踐。
一手樓有樓花期以及相對較長的成交期，在雙倍印花稅修例後明顯受惠，令新盤輕易將二手樓比下去。
從長實（00001）將最「重貨」的3房戶（佔項目最多單位的戶型）加價，就得知換樓需求已被釋放，才有本錢加價。
再看環宇海灣首輪的入票數量，雖然發展商從無正式公布，但市場一直流傳首輪入票量高達1.35萬張，還未正式開賣，已率先衍生出熱賣的氣氛。
準買家的羊群心態作祟下，環宇海灣在他們眼中自然又比其他新盤看高一線。
撰文:呂勁康