2019-05-24
經濟日報
訪港旅客數字頗為理想，消費集中於中下價貨品，相關零售商擴充較積極，料核心區舖租橫行。
5月份整體商舖租務表現不俗，4大核心區如旺角、中環、銅鑼灣及尖沙咀，均相繼錄得舖位租務成交。如尖沙咀美麗都大廈錄得一宗舖位租務成交，涉及舖位處於彌敦道及加拿分道交界，屬人流暢旺地段，物業地下面積約600平方呎，連同閣樓及1樓各680平方呎，合共面積約2,000平方呎，以每月約50萬元租出，新租客為金行。翻查資料，舖位原租客為鐘錶店，月租約80萬元，較早前遷出，新月租跌約38%。
旺角西洋菜南街舖90萬租出
另外，旺角西洋菜南街4號昌記大廈地下B及C舖，面積合共約1,322平方呎，獲首飾店以每月約90萬元租用，呎租約680元。該舖位處西洋菜南街與豉油街交界，人流多。翻查資料，該舖曾於零售高峰期時，租予不同品牌。據悉，B及C舖曾分別由藥房及時間廊手錶店租用，2016年後兩舖位均僅以短租形式租出，包括手機零件、手袋店等，一直未有長租客承接，如今以約90萬元租出，以3年前兩舖租金合共約137萬元計，舖租跌約34%。
至於銅鑼灣區，化粧品及個人護理用品店趁勢擴充。銅鑼灣地帶一地舖，面積約1,500平方呎，以每月約68萬元租出，呎租約453元。新租客為個人護理用品LUSH。該舖現由六福珠寶租用，月租約90萬元，新租較舊租跌24%。
中環世紀廣場舖租跌46%
吉舖相對較多的中環區，租金跌幅相對較大，如中環德己立街1至13號世紀廣場高層地下B3號舖，約1,000平方呎，以每月約35萬元租出，呎租約350元，新租客為Aeon財務。該舖於2015年，由首飾品牌Pandora以每月65萬元租用，今年約滿遷出，而舖位已交吉數月，如今以每月約35萬租出，新租金較舊租跌約46%。
美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，從本月黃金周旅客人數，以及各區消費情況，反映零售較兩三年前理想，如藥房、化粧品店迫滿顧客。他指出，舖租經過數年調整後，已接近尾聲，而近日新租個案，仍以中下價貨品為主，負租能力難與奢侈品相比，租金反彈機會不高，料橫行一段時間。
撰文 : 梁建國