2019-05-24
經濟日報
暑假將至，又是租務市場旺季，其中內地學生來港租樓，帶動租賃市場，因需求殷切，進一步推高租金。
推高租值，對於租樓一族無疑是百上加斤，住屋開支每個月多幾百，甚至1,000多元，小數化長計，1年就幾千又或是1萬多元。作為本地租客也有折衷方法，可靈活變通，租住新樓，特別一些多新樓供應地區，如啟德、荃灣西和將軍澳南；避開與內地學生熱門搶租的地區，如沙田、大圍等。
新樓多租盤 議價空間大
新屋苑收樓入伙後，市場例牌有一批租盤放盤，由於租盤充斥市場，租客有本錢選擇和議價，而部分包租公為免丟空單位，寧願租金平小小，盡快將單位租出。蘭茜友人本身租住牛頭角300餘平方呎2房單位，舊租金1.1萬元，新租金加至1.4萬元，加租3,000元，原來已較市值租金1.5萬元平，由於租住單位太陳舊，友人最後決定搬屋。
比鄰啟德區多個新樓入伙，租盤選擇多，順理成章，啟德成搵樓對象。相比之前牛頭角，啟德配套遠遠不足，對外交通和購物是一大掣肘，然而最大吸引力是1.3萬元租住全新樓，最終友人以1.3萬元承租一個約300餘平方呎。據悉，目前牛頭角細單位租值逾1.3萬元，其中淘大花園300餘呎租金逾1.5萬元，且質素平平。啟德一帶今年新盤排隊入伙，帶動區內租務市場，當中嘉匯表現活躍，由於供應多及租金相宜，吸引不少外區客進駐。作為租樓一族，租金推高後，租客會租細些，以將價就貨。
撰文 : 蘭茜