2014-06-03
明報
【明報專訊】在跨國企業減少進駐本港，加上豪宅物業空置率持續高企的情况下，業主唯有大幅減價以求盡快將單位租出。消息透露，由本港著名打工皇帝、和黃（0013）董事總經理霍建寧持有的赤柱舂磡角道66號大屋，新近減價至25萬元放租，不但較去年30萬元的叫租價大減16.6％，亦較港交所（0388）行政總裁李小加於3年前租用該物業的月租28.8萬元低13%。
去年曾叫租30萬
霍建寧及其妻持有的舂磡角道64及66號兩間大屋， 其中一座面積較細的66號屋，實用3954方呎（建築5285方呎），去年曾以30萬元放租，期後已減至28.8萬元，至上月該物業叫租進一步下調至25萬元，累積減幅16.6%，最新實呎約63.2元（建 呎47.3元）。
資料顯示，李小加2011年沽出陽明山莊單位，當年4月，以月租28.8萬元租住上述舂磡角道66號大屋。換言之，有關單位現時叫租，除一減再減外，更較3年前低約13%，業內人士相信，單位將有機會以更低的價錢租出。至於舂坎角道64號，則設有一座實用6265方呎的大屋，土地註冊處顯示，物業於去年底由一外籍人士租住，租約期4年，首兩年月租59萬元，實呎94元，期後兩年月租則為61.95萬元，實呎98.9元。
值得一提的是，公司註冊處顯示，李小加2011年租住上述舂磡角道洋房後，2012年再一次更改地址，至目前為止，他報住地址仍為南區龜背灣一幢雙號屋，即已故歌星張國榮生前曾持有之故居。上述龜背灣洋房，2011年由一海外註冊公司以1.35億元購入，以建築4002方呎計，呎價33,733元。代理指，該單位於12年以月租25萬元放租，相信與李小加租住物業之月租相距不遠，以此計算，建呎租金約62.5元。
洋房租金首季跌4％
事實上，自2012年10月政府推出重擊豪宅的買家印花稅（BSD）後，差餉物業估價署顯示，實用面積逾1722方呎以上的大單位，租金指數由2012年11月的150.8點，跌至今年3月的141.3點，跌幅6.3％。第一太平戴維斯資料亦顯示，自2011年起，本港洋房租金每年下跌約5%，而踏入今年首季，跌幅更為嚴重，今年首季洋房租金單季便下跌4.1%，料次季跌幅將會更大，該公司研究及顧問諮詢服務主管盛世民認為，數字正反映外籍人士的需求轉弱，新到港人數減少和部分外籍人士返回祖國的影響。
明報記者 林尚民