2018-12-21
經濟日報
興勝創建（00896）項目管理董事周嘉峯預計，2019年樓價有5%至10%的上落，但市場穩健，相信購買力會於農曆新年過後回升，支持樓市發展。
周嘉峯指，差估署樓價指數連跌2個月，而中原城市指數（CCL）亦連續多周錄跌幅，可確定樓市有下行迹象。他認為農曆新年過後調整期將完結，累積的購買力浮現，屆時樓市將重回升浪，明年樓價將有5%至10%波幅。
周氏指，本港經濟基調好，市區地皮呎價約1萬元，若加上建築成本等約5,000元，即建成的單位需以2萬元放售才有錢賺，支持樓市升勢。
周嘉峯：調整衝擊中小單位
豪宅市場銀碼高按揭成數低，不難發現豪宅有一群具實力的買家支持，加上港珠澳大橋及高鐵已啟用，大灣區之間的發展更密切，更將帶動內地買家來港入市，因而更加看好豪宅市場。
周氏指，樓市調整料對中小型單位的衝擊最大，尤其是約100至200平方呎的單位，因與資助房屋的上車客源有所重疊。他指未來發展商將考慮興建較大的單位應市。
而集團旗下沙田九肚山項目Mount Vienna，至今售出約9伙，套現約4.4億元。餘下3個單位將連裝修一同出售，相信有提高價錢的空間。其中地下複式B室單位，面積2,460平方呎，早前提價約5%，加至1.03億元。
West Park明年次季現樓推
至於2019年推售計劃，長沙灣West Park將於明年第二季以現樓形式推出。項目提供63伙，間隔由1至3房戶及特色戶，面積由約300至600平方呎不等，將設計成市區中的精品豪宅。集團傾向以現樓方式推出，令買家可更了解項目的質素。
集團於投地方面亦相當積極，主力發展中小型地皮，去年於私人市場購入2幅地皮，包括元朗唐人新村及九龍衙前圍道地皮，惟補地價需時，未可立即推出。元朗唐人新村地皮將於2019年補地價，將興建成低密度住宅項目，部署2020年第三季推出。
周嘉峯指，香港土地不足已是事實，故亦支持填海覓地發展，但發展同時要顧及環保，加上詳盡的城市規劃，相信不會對環境有太大影響。
他認為，除填海以外，郊野公園邊陲地亦是一個不錯的發展方向，批地時加入條款，發展商同時需保育周遭環境，令項目與山邊共融，未嘗不是好事。（系列三十五）
撰文 : 梁可昕