2018-12-21
東方日報
市場普遍預計明年樓市續跌，個別辣招鬆綁業主在利潤不多下，亦願意出貨。有投資者本月連環沽出兩個屯門滿名山單位，合共套現1,013萬元，持貨三年帳賺87萬元，升值僅9.4%。
晉誠地產胡卓輝表示，上述售出的兩伙，包括6座高層G室，實用面積384方呎，屬一房山景單位，成交價505萬元，呎價13,151元。至於毗鄰單位則於月初以508萬元售出，呎價約13,333元。
而粉嶺花都廣場亦有同類業主沽貨套現。中原陳夑佳表示，物業6座高層H室兩房戶，實用面積392方呎，以523萬元沽出，呎價13,342元。原業主一五年以391萬元入市，升幅33.8%。
即使開售未滿三年的物業，最近亦連錄「啃稅」個案。美聯楊維龍指，粉嶺囍逸錄1座高層G室售390萬元，實用呎價逾1.6萬元。原業主一六年七月以303萬元入市，交易涉及辣稅約39萬元，但是次與新婚買家達成協議，各支付一半款項。以此計算，扣稅後帳面賺約67.5萬元。
業主啃稅77萬賣海翩滙
中原柯勇亦指，將軍澳海翩滙5座低層E室，實用面積505方呎，單位坐向西南方，議價後以770萬元成交，呎價15,248元。上址為原業主於一六年九月以556萬元買入，是次扣除77萬元額外印花稅後，帳面仍賺137萬元。