2018-12-21
經濟日報
本港銀行暫未跟隨美國加息，成樓市利好因素，惟市場認為明年第二季銀行會加息，幅度將不多於半厘。有代理行調查顯示，有意置業的準買家當中66%指加息無礙入市意慾。
料1月小陽春 首季樓價跌5%
是次本港大行維持最優惠利率（P）不變，屬市場預料之中，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，近期樓市利淡因素放緩，加上市場氣氛好轉，維持息口將利好樓市發展，指市場仍有充足資金及購買力，發展商或會於明年1月陸續推盤，形成小陽春，惟受中美貿易戰影響，首季樓價續跌5%
中原按揭亦進行市場調查，於受訪的1,015人中，有370名有意置業的準買家，當中66%指加息無礙置業意慾，比9月54%為高。另外，成功回收意見的989人中，有54%認為明年樓價會持續下跌，17%認為會跌1至2成。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，拆息將回落，而9月份加息後至今本港銀行體系維持在約760億元，相當充裕，故未有跟加壓力。她料明年美國加息將由3次減至2次，幅度亦不多於半厘，即使本港跟隨，按息仍會維持於3厘以下。
以今年P全年加幅僅0.125厘計算，每月供款增加只約1.4%，以按揭額約400萬元計算，供款增加約250元，影響輕微。預計全年新取用住宅按揭貸款約8.8萬宗，金額達3,500億元，將較去年同期分別增4.6%及12.1%，金額創歷史新高。
另外，經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為，不跟隨加息或引發資金外流，料明年的上半年銀行體系結餘將跌破500億水平，屆時銀行將再加息，上調八分一至四分一厘，實際息口不會超過3.5厘。
撰文 : 談泳儀