2018-12-21
經濟日報
美國聯儲局再度加息0.25厘，香港銀行均未有進一步調高最優惠利率，表面對樓市屬好消息，但若明年美國加息步伐減慢，亦反映外圍經濟前景較預期轉差，樓市有機會遇上更大震盪，市民未可掉以輕心。
恐反映外圍轉差 樓市或震盪
目前本港銀行體系結餘未有快速收縮，大型銀行資金壓力未見急增，即使年結因素下，短期拆息抽高，暫時不用調高息率搶存，同時市場憧憬美國加息周期有望在2020年結束，資金流走速度較預期下降，使本港銀行是次未有跟加。
不過，美國自2015年12月展開加息周期後，累加9次共2.25厘，本港現時只於9月份加息1次為0.125厘，兩地息差情況持續下，並且多地央行繼續收水，本港資金仍會加快流走。縱然港銀本月沒有加息，並不代表本港加息周期已結束，明年仍有一定的追加風險，將影響入市氣氛。
據經絡按揭MMI數據顯示，一般新業主可承造實際按息平均約2.275厘，比半年前已累升0.265厘，為近5、6年高位。然而綜合業界預期，明年香港有機會加息2至3次，實際息率將升上3厘至3.5厘不等，勢增加業主的供樓開支。
若以貸款400萬元、分30年攤還，按揭利率為2.375厘計算，月供為1.55萬元，全期利息需約159.7萬元。如果息率明年增至3厘，月供則增逾8%至1.69萬元，總利息支出達207.1萬元，增幅約3成。
是次議息亦預測明年美國加息次數由3次降至2次，中美貿易戰持續多月，對當地經濟前景會逐漸浮現，或恐較明年市場預期更悲觀。另受英國脫歐和環球局勢等不明朗外圍因素影響，如進一步波及經濟及股市，有機會拖累本港樓市發展，市民對加息放緩未言可掉以輕心。
撰文 : 鍾綺敏