息口未影響樓市 新盤6日套百億

【明報專訊】美國聯儲局一如預期加息四分之一厘，而本港銀行維持利率不變。市場早已預期美國會加息，但未有影響入市意欲，最明顯是近期市場焦點新盤信置牽頭的觀塘凱滙，首批折實平均實呎以低於啟德新盤餘貨約三成開售，引爆市場購買力，並於聯儲局議息前開售，僅6日沽出871伙，套現逾百億元，成為一手新例後最快套現逾百億元的新盤，反映息口未有阻礙買家入市步伐。 張翹楚：樓價明年次季適度反彈 資深測量師張翹楚表示，金管局指香港銀行是否跟隨美國加息屬商業決定，認為今次美國加息對本港樓市影響不大。不過，近期樓市受中美貿易戰、外圍經濟因素等，二手交投明顯轉靜，預計樓價由現時至明年首季仍繼續下行，或於明年次季始有適度反彈。 另萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文預計，明年首季前，即使美聯儲局再加息，本港銀行亦不會跟隨加息，而加息對於本港樓市短期影響不大，心理因素大於實際因素，因加息對業主或住宅買家每月按揭供款不會大幅增加，反之，加息只會增加投資者的成本，相信加息對商用物業影響較大。他預計，本港樓市仍受外圍因素影響，未來12至18個月住宅樓市仍會調整，預計明年全年一般住宅及豪宅價格將下調10%，而一手物業表現會比二手樓尤其是居屋及納米戶為佳。