2019-05-24
經濟日報
近幾年暑假租務旺季前夕，均湧現大批來港升讀大學的內地生租樓，大部分屬相熟同學合租單位，個別則選擇入住分租宿舍，因而衍生不少法律問題。
由於香港租金高企，來港升學的內地生絕大部分以合租形式共居。但是不少內地生以個人名義租入單位，再透過網絡聯絡同學共居以攤分租金，兩房單位有時住4至6名學生。
二房東不可靠 單位隨時收回
這種先簽約再分租的模式，最先簽約的內地生突然變成「二房東」，而後來加入的租客，必須留意「二房東」與業主訂立的租約內容，是否接受分租。若業主列明禁止分租，業主有可能向法院或土地審裁處申請頒發命令收回出租單位。
另一方面，未能與同學合租的內地生，往往選擇分租房間，形成龐大需求。不少投資者低價租入3房單位，然後分間成5至6個房間出租。這類單位租客私隱及治安問題相對較多，消防條例也要留意，因為這類單位通常客飯廳也用作房間，走火通道窄小，租住學生不能掉以輕心。
還有，過去曾有不法之徒看準時機進行詐騙，要求內地生一次過支付1年租金，「二房東」隨即消失，事件最終由單位業主揭發，所以內地生入住分租單位前，必須了解「二房東」與業主的租約年期，或者租金支付等事宜，以保障自身利益。
撰文 : 黎煥成