2019-05-24
經濟日報
內地生開始來港租樓，業主推出分租房間應市，其中屯門豫豐花園一個分間成4房的單位，全數房間租出月入達2.72萬元，比市值租金高近1倍。另紅磡海濱南岸38平方呎房間，月租6,800元，呎租挑戰179元。
本報翻查專門為內地生配對租盤中介公司「港漂家」網站，內有逾40個屋苑及物業，為內地生提供分租房間，以每個單位最少3個房間計，盤源有逾100個。
由於不少單位客廳空間，都會被分間成房間出租，或出租予2人同住，故此單位租金收入，往往較租予一個正常家庭，高出逾4成。其中一些租金表現落後如屯門區屋苑，分租後租金收入升幅更明顯。
豫豐3房改4房住6人 租金增
據網站顯示，屯門豫豐花園一個原則3房單位，面積約568平方呎，業主於客廳部分加建面積約100平方呎房間，合共提供4房出租，最多6個人居住，雙人房每人租金由3,800元起，另單人房即6,000元。
事實上，豫豐花園前往最近的兆康港鐵站，需要接駁輕鐵，另周圍未有大型商場，故此租金表現一向落後大市，上述面積3房單位，現市值月租1.4萬元。不過，業主以分間房形式出租，主攻就讀於嶺南大學的內地生，如全數房間租出，月租收入有2.72萬元，較市值高1.32萬元，收入增加9成。
而單位愈細、呎租愈貴的現象，亦於分租房間上出現。紅磡海濱南岸原則3房單位，面積593平方呎，業主於客廳加建兩個房間，合共提供5個房間出租，最多可供7人租住，租金收入可達3.98萬元，較市值2.8萬元，高42%。
宿舍形式營運 賣點拎包入住
其中一個位於廚房旁邊房間，據資料顯示，室內空間闊6呎3吋，長約6呎10吋，未計牆身厚度，室內面積只有約38平方呎。現房間以每月6,800元出租，呎租179元，挑戰全港分租房間呎租新高。而目前紀錄為荃灣海之戀一個49平方呎房間，以8,300元租出，呎租169元。
事實上，上述以宿舍形式營運的租盤，租金已包括基本家具、上網費用及定期清潔服務費，標明可以「拎包入住」，故此租金較一般市面上租盤貴。
不過即將踏入暑假租賃旺季，盤源漸缺下，據以往的經驗，其間不少單位租金會較淡季時貴3至5%，再加上內地生來港租樓，勢刺激本地租金續上。
撰文 : 文倩婷