2018-12-21
明報
【明報專訊】近年政府增加住宅供應，不少新盤陸續收樓。本報統計，明年首季預計有11個樓盤相繼入伙，涉及單位總數近5000個，數量創兩年新高，其中三大入伙盤荃灣西海之戀、紅磡環海．東岸及啟德龍譽合共提供近3000伙，目前放租單位數目320個，暫佔3盤單位總數一成。業界預計，隨着新盤陸續入伙，相信租盤數量亦會增加，料明年初租金會有下調壓力。
綜合市場消息，明年首季料有4948個單位入伙，按季上升14%外，亦是自2016年第四季後新高（見圖）。去年5月開售的長實（1113）荃灣西海之戀，市場消息指，項目下周起將分批出信通知業主收樓，預計下月陸續入伙。
事實上，海之戀預計入伙日期為今年9月，惟由於建築期間受惡劣天氣影響，延遲約4個月交樓。區內代理指，海之戀暫錄約50個放租盤，入場單位為7座低層C室，屬實用面積391方呎1房戶，月租叫價1.6萬元，實呎叫租約41元，以業主去年約616萬元買入價計，料租金回報約3厘。
海之戀1房叫租1.6萬 呎租41元
至於原定8月入伙的九建（0034）紅磡環海．東岸，亦多次延期收樓，市場消息透露，項目最快下周發出收樓信。項目本月已暫錄約15宗預租個案，平均實用呎租約47元，開放式戶最低月租跌穿1萬元，單位為1C座中低層C室，實用面積228方呎，月租9800元，實用呎租約43元，業主2015年以393.6萬元購入，租金回報近3厘。項目現有210個放租盤，佔全盤約兩成，開放式戶最低叫租1.1萬元。此外，準租客可留意近年新盤供應重鎮啟德區，保利置業（0119）龍譽料明年3月入伙，目前約有60個放租盤，開放式戶月租叫價1.2萬元，單位為1A座中層C室，實用面積245方呎，實呎叫租約49元，業主去年以約527.75萬元買入，料租金回報2.7厘。
同區另一新盤嘉華（0173）嘉匯近日已開始收樓，其中一伙高層實用面積793方呎3房戶，月租2.8萬元，實用呎租35元，業主享租金回報僅1.7厘。嘉匯目前約有186個放租盤，連同建灝地產發展的天寰，料未來區內放租盤漸增下，租金或會受壓。
分析員料租金下調約3%
資深地產分析員林一鳴認為，上述三大入伙盤的投資者入市比例低，相反較多是父母替子女置業，或父母借子女名義入市避稅的個案，而年輕子女暫未有自住需要，父母則先將單位放租，預料市場有能力消化數百個放租盤。他續稱，明年入伙盤租金雖可能受壓，但預料下調幅度僅約2%至3%。