2019-05-23
東方日報
低息環境持續，具投資價值的細價物業受追捧。藍田居屋康華苑一個法院令無契單位，僅以約316萬元易手，低市價約三成。若以市值租金約1.2萬元計算，回報率高達4.6厘，較銀行一般定期存款息率約2厘為高。
昨日忠誠拍賣行推出上述康華苑B座中層戶，實用面積346方呎，以兩房間隔，於已補價自由市場開價296萬元，有3組買家出價競投，單位獲搶高20萬元或6.7%賣出，呎價約9,133元。
由於物業沒有樓契，不能向銀行承做按揭，故一向須以大幅折讓價才獲承接。至於該屋苑近期已補價單位，實用呎價普遍逾1.3萬元，反映是次單位做價吸引。
旺角舊樓天台回報料5厘
資深投資者吳龍飛表示，無契樓樓價向來較市價低，是次折讓達三成非常吸引，對用家來說更加抵買。而租金回報達4至5厘，在現時市況，亦尚可接受。另一投資者伍冠流認為，若果無契單位新買家是用家，單計樓價而言已有賺，但要「一條心」沒有再賣樓的打算。而從投資角度來看，是次入市要支付大批現金之餘，日後沽貨時亦會被對方壓價。
此外，市場再有舊樓天台售出，旺角長沙街及砵蘭街交界的祥興樓，一個實用面積145方呎的天台，昨日黃開基拍賣行開價43萬元，被搶高至47萬元沽出。市場指出，假設天台租予電訊商，每月租金收入料2,000元，租金回報達約5.1厘。
至於下周亦不少細價另類物業推出拍賣。離島大嶼山梅窩銀鑛中心大廈高層H室無契單位，由遺產承辦人推出，實用面積382方呎，開價低於「兩球」，下周以189萬元開拍，呎價4,948元。
西營盤半契單位嗌250萬
市場亦有不足整份業權單位放售。西營盤永祥大廈中層B室，實用面積273方呎，半份業權開價250萬元。資料顯示，該廈樓齡約32年，成交較為疏落，一個295方呎低層單位，四月時以600萬元沽出，呎價20,339元。
部分同類單位減價翻拍，沙田廣源邨廣柏樓中層09號室，屬法院令無契戶，已補價自由市場開價300萬元，較月中推出時減價40萬元，以該單位實用面積407方呎計算，呎價7,371元。物業同時於未補價第二市場放售，開拍價156萬元，呎價3,833元。