2019-05-23
經濟日報
民生區商舖租金回報不較旺區為遜，如人流密集的深水埗區，舖位回報甚為可觀，如連租約放售的基隆街地舖，叫價約1,580萬元，回報逾3厘。
深水埗為發展成熟的傳統民生區，加上市建局積極在區內推動重建計劃，帶動區內物業不斷升值，而不少物業基座亦為舖位，對投資者而言，舖位的升值潛力更勝住宅，刺激區內舖位的放盤量。
美聯旺舖營業董事王蕾指，現在放售為深水埗基隆街148號舖位，面積約1,000平方呎，現連租約，以意向價約1,580萬元放售，平均呎價約15,800元。舖址現租約期至2019年6月，目前月租約48,000元，租金回報可達3.6厘。位置上，上址與港鐵深水埗站有數分鐘路程，而一街之隔已為區內人潮旺盛的鴨寮街。
人流暢旺 回報提升
王氏指，隨着深水埗區逐漸變天，上述舖位租金有機會進一步提升，為新業主帶來理想的租金回報。至於基隆街一帶住宅大廈林立，帶動人流暢旺，近年吸引不少民生商舖進駐，如西餐廳、小食店及糖水店等，令該區一帶商舖有價有市，再者放盤的舖位不單位置優越，更具重建價值，可吸引投資者入市。
至於參考市場上新近成交，為基隆街209號地下，面積約1,600平方呎，成交價約1,315萬元，平均呎價約8,219元。另，基隆街241號地下，面積約900平方呎，以呎價18,889元沽出，造價約1,700萬元。