2019-05-23
經濟日報
屬民生住宅區的筲箕灣，隨着區內陸續有新住宅落成，帶動區內舖位需求，新近天悅筲灣灣廣場業主放售近萬平方呎巨舖，叫價約7,380萬元。
踏入第二季，物業市投資趨勢持續轉活，不少投資者趁勢沽售，進一步推動市場氣氛，而近年由於民生區舖位承接力穩健，投資價值備受追捧，當中大樓面項目發展更具彈性，受用家及投資者青睞。
連租約售 回報近4厘
中原（工商舖）商舖部市務經理馬振順指，位於筲箕灣南康街17號天悅筲箕灣廣場2樓PORTION A號舖，面積約9,540平方呎，以意向價約7,380萬元放售，平均呎價約7,736元。上址附有租約，現由車行以月租約23.8萬元承租，租期至2021年初屆滿，料新買家可享3.9厘租金回報。放售為商場舖，但由於舖位位處斜路，故物業門面向街，設有地下及商場兩個入口，進出更為便利。
罕有大面積舖 可塑性高
馬氏指，上址為港島東區罕有近萬平方呎舖位，除了可作陳列室或連鎖日常用品店外，過往亦曾租予餐飲業，未來可考慮將其打造成區內地標美食廣場，其可塑性甚高。至於，地利位置上，商場位處筲箕灣廣場地下基座商場，旁為公屋耀東邨等多幢住宅物業，居住人口為該項目帶來穩定客源，消費力可觀。再者，上址屬區內罕有大型舖位，業主叫價上相宜，租金回報亦吸引，料可吸引具實力投資者青睞。
事實上，盡管筲箕灣區內近年不乏住宅落成，並設有地舖，惟區內至今仍缺乏地標式商場，大面積的舖位反而吸引集團式租戶，投資前景備受看好。
至於區內的舖位成交，以面積以2,000餘平方呎以下中、小單位居多。以天悅筲箕灣廣場為例，過去一年以來市場成交，集中於100餘至200餘平方呎細單位為主，包括1樓1017號舖，面積約144平方呎，以125萬元易手，平均呎價約8,681元。另，1樓1087號舖，面積約216平方呎，成交價約165.5萬元，平均呎價約7,662元。而面積較大的單位，可參考今年初沽出的筲箕灣道388至414號地下F舖，面向電車道大街舖，面積約1,000平方呎，造價約3,850萬元，平均呎價約38,500元。由於上址面向大街，人流有保證，加上單位面積較大，叫座力亦較高，此亦反映出區內對大面積舖位有一定的需求。
撰文 : 陳嘉敏