2018-12-20
經濟日報
啟德跑道區第二幅住宅地早前以逾89億元批出，樓面地價1.55萬元較首幅地僅高約6.4%，地政總署昨公布其餘入標價，第二標價與中標價同樣僅相差約6.4%，預計緊接推出的區內用地出價貼近。
該幅位於第4B區4號地盤住宅地，上月緊接首幅3號用地後截標，共接獲7份標書，由高銀金融（00530）以逾89億元奪得，佔地約10.4萬平方呎，可建樓面約57.5萬平方呎，每平方呎樓面地價15,497元。
佔地10.4萬呎 可建樓面逾57萬呎
地政總署昨公布其餘6組財團的入標價，較中標價分別低約6.4%至53.1%不等，可見有其他財團希望趁樓市回調時「執死雞」。而平均入標價則約68.76億元，樓面地價近1.2萬元。入標財團大多為投標首幅用地的「原班人馬」，包括會德豐（00020）與新世界（00017）等合組財團、建灝、中海外（00688）、嘉華（00173）夥信置（00083）、新地（00016）等。
然而第二、三位的入標價頗為接近，其中第二標價83.39億元與中標價僅少5.68億元及低6.4%，樓面地價約1.45萬元，但與首幅由會德豐、新世界、恒地（00012）和帝國集團合作投得的3號用地樓面地價可謂十分貼近。
而同區4B區2號於明天截標，可建樓面59.4萬平方呎，望向九龍灣、觀塘一帶海景，但景觀開揚度不及上月批出的3號和4號用地，綜合業界估值介乎86億至95億元，樓面地價1.45萬至1.6萬元。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，樓價已持續回調，預計發展商投地出價不會過於進取。
撰文 : 鍾綺敏