2019-05-23
經濟日報
樓價逼近高位，買家轉投樓價相對較低的已補地價資助房屋。倘資助房屋樓價破頂，變相支持私樓業主加價放盤，兩類市場互相影響，形成雪球效應，最終只會推高整體樓價。
過去已補價資助房屋，並非買家首選。但此類單位近日錄多宗破頂成交，包括黃大仙啟德花園2房呎售15,036元，及鴨脷洲夾屋悅海華庭2房呎價17,583元創全港夾屋新高，可見資助房屋買家追價入市，刺激呎價破頂。
資助房屋與私樓之間，樓價一向存有差異。以是次啟德花園2房成交為例，樓價833萬元，而區內指標私樓鑽石山星河明居，2房今年樓價高位980萬元，以此計算，資助房屋較私樓平約15%。
業主心紅加價 滾雪球效應
不過，當資助房屋身價破頂，私樓業主亦不甘落後於人，遂趁機加價放盤。再以啟德花園為例，目前屋苑3房紀錄高價為950萬元，倘若樓價再升5%，上試至近1,000萬元，以15%樓價差異計，即星河明居的3房業主，最低要1,150萬元才會願意沽貨，亦不排除其他優質單位的業主，要更高的價錢才會出售單位。兩個市場互相牽扯，形成滾雪球效應，最終推高整體樓價。
市區居屋 有機誕千萬樓王
另外，以目前樓價走勢推測，預計今年自由市場上出售的資助房屋物業，樓價勢再破頂，並陸續再誕下千萬元樓王。事實上，去年7月份大角咀富榮花園已誕生歷史首間千萬居屋，3房成交價1,065萬元。而位於市區的屋苑如黃竹坑雅濤閣、深水埗樂年花園等屋苑，今年最有機會誕千萬樓王。
撰文 : 文倩婷