2019-05-22
經濟日報
未補價單位分租的優化安排，焦點之一是容許NGO安排配對。房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為，NGO可負責把關，確保居屋不會淪為「劏房盤」；然而有NGO認為機構角色不像地產中介，除了租賃也負責租戶調解及服務支援，恐未必有足夠資金及專業人士，協助推行計劃。
在現行做法，倘業主和租客獲准參與分租計劃後，雙方可自由配對，也可透過地產代理完成租賃。黃遠輝指在優化措施下，單位容許分租予多於1個家庭，業主也未必要居於單位內，這或引伸出多個問題，包括會否有租戶把單位再私下分租並牟利、而業主又會否把單位劏出多個房間等，影響居住質素。
人均居住面積 難設限
黃認為由NGO協助分租，可負責安排合適家庭「共住」，料每個單位也得以配對約2至3個家庭，不會過量。然而他指集思會上也有委員提出，能否就單位的人均居住面積設限，或設入住家庭上限，保障居住環境；惟他認為每個單位面積及間隔不同，實施起來太複雜，未必成事。他又稱，現時業主放租單位的門檻之一，要擁有單位業權滿10年，他認為這門檻不應放寬，確保資助房屋資源有效運用。
房委會委員柯創盛期望，放寬由NGO分租單位可增加效益，包括受惠租戶除了得以解決短期住屋問題外，亦有社福服務支援。
NGO：憂欠資金人才
不過有份營運社會房屋的樂善堂總幹事劉愛詩，關注到NGO的工作責任比地產中介大，要多從租戶的支援角度去出發，除了進行租賃配對，也要處理租務糾紛，以至日後協助調解或重新編配單位等情況。她憂慮NGO的專業人士有限，未必可以逐戶勘察單位是否符合消防及僭建等法定要求，也未必有足夠經濟資源，協助分租計劃。
她盼政府推出計劃前先諮詢NGO意見；並引入規則，為租金水平和人均居住範圍設限。