2019-05-22
經濟日報
房協「未補價資助出售房屋-出租計劃」，推出已8個月仍然「零成交」，反應冷淡；房協擬優化計劃，包括容許整個單位放租，業主亦可將單位交NGO協助分租予多個基層家庭共住。
房委會轄下未補價的居屋及租置公屋亦擬准分租，細節最快6月揭盅，料逾40萬單位受惠。有房委會委員支持試行計劃，但關注政府如何設限，保障租戶的居住質素。
房協轄下約1.3萬個未補價資助出售房屋，現時可申請將單位的個別睡房，出租予合資格基層租戶（見表），作為「暫租住屋」。然而計劃推出至今零成交。據悉房協已完成檢討，打算推出優化措施，包括放寬整個單位出租；也准許業主透過非政府機構（NGO），把單位分配給1個以上的合資格公屋輪候家庭共住。
6月商討 引入NGO擔任中介
據悉，房委會資助房屋小組6月開會，屆時或討論該議題，並決定是否放寬至逾40萬伙房委會的合資格居屋及租置計劃單位。一旦計劃獲放寬至房委會單位，即至少41萬伙可放租。房協5月初曾派員與資助房屋小組委員舉行集思會，主要討論3方面，包括是否放寬整個單位出租、引入NGO擔任中介並處理租務情況（見另文--黃遠輝：NGO助配對 確保不變「劏房盤」）；以及是否需審視單位環境以確認有否僭建物。
現時房協容許業主分租房間前，會先派建築測量師勘察單位，確認是否有僭建。惟小組主席黃遠輝接受查詢時稱，房委會轄下單位未必有固定間隔，即業主入伙時可自由間房、改細客廳以擴大房間等；反而房協單位有固定間隔及提供裝修，因此房委會單位不易界定是否屬「僭建」及合資格放租。他又稱房委會也未必有足夠人力，為每個申請放租的單位逐一巡查及審視環境，細節仍有待政府公布。
房委委員 挺先導形式試行
房委會委員招國偉稱，原則上支持建議，然而他認為房委會可以先導形式試行計劃，不宜一刀切放寬至40萬單位；並檢視初步成效後才考慮是否全數放寬。他又稱，倘單位可分租予一個以上住戶，最重要是單位不會變成「居屋劏房」。
另一名委員柯創盛認為，事實證明房協業主和租戶，對分租計劃反應都相當冷淡；他支持房協優化計劃，又希望房委會積極考慮加入，為基層家庭提供更多過渡屋。
房協發言人稱，未補價資助出售房屋-出租計劃已分別收到13宗業主和53宗租客的申請，並已發出5張合資格出租證明書及22張合資格租戶證明書，暫未有租務成交。房協現正與運房局商討可行的優化措施，預計下半年推出。
撰文 : 吳卓峰