2018-12-20
經濟日報
樓價回軟，五礦地產（00230）認為，本地經濟因素利好，置業需求強，估計明年樓價現5%至8%波動，首個油塘仁宇圍項目開則講究舒適，將不設開放式單位，最快2020年登場。
五礦地產營銷及市務總監方俊表示，過去3至4年受惠地區經濟發展理想和利息低，樓價持續向上，平均每年升15%至25%，今年下半年市場充斥多項不明朗因素，包括股市波動和貿易戰拉鋸，令樓市出現短期的波動，屬「回氣」迹象。
方俊：房策令細戶壓力增
另一方面，綜觀宏觀經濟因素利好，包括本地生產總值（GDP）增長理想和失業率低，以及本地置業需求強勁，估計明年樓價將會有5%至8%上下調整。
政府研調高公營房屋比例，方俊認為，政府有意打造更多細戶幫助市民上車，估計對發展商未來推售面積小於400平方呎的單位壓力將會提高。相反，豪宅供應小且目標為特定客群，該措施對豪宅發展影響較細，但礙於將設空置稅，部分持貨量多的發展商會在銷售部署作出改變，有機會轉售為租。
近年許多樓盤開則愈來愈細，五礦地產香港總部營運總監羅耀榮指﹕「買房子要講求舒適、人性化，一個小家庭始終要有一間房比較好，要有起碼的舒適度，有地方作收納空間，單位面積不能過小，視乎市況、地段和需求，集團的項目設計會多顧及宜居舒適，油塘項目戶型最細由1房起。」
覓優質市區地 打造精品項目
集團在港未來仍以住宅發展為主，繼續審慎物色優質的市區用地，打造精品項目，崇信街及仁宇圍地皮為首個香港住宅項目，將建4幢樓宇，提供不多於700伙，戶型涵蓋1房至4房，最小1房面積將多於200平方呎，4房特色單位面積約2,000平方呎，地皮已完成平整工程，最快明年底將申請預售紙，料2020年下半年推售。
油塘灣工業區近年加快轉型，羅耀榮稱，油塘鄰近東九龍第二核心商業區，將軍澳-藍田隧道工程預計於2021年中完成，可讓觀塘、油塘、將軍澳、啟德等多區連接起來，且政府有意將油塘和鯉魚門一帶配合油塘郵輪碼頭，發展成新旅遊區，看好區內未來的發展潛力。
方俊續指，旗下仁宇圍項目除要發展住宅，因應地契要求，將為油塘灣海濱長廊的起點，續延伸至啟德等其他九龍海濱項目，悉心建造和提升海濱環境，冀望可起標杆作用。另集團正計劃由明年開始舉辦一系列約12至18個月的品牌推廣活動，增加大眾對集團發展理念了解，並建立良好形象。
撰文 : 鍾綺敏