2018-12-20
經濟日報
土地供應專責小組列出「大包圍」建議，8大選項涉及多達3,000公頃，表面看似海量供應，但短中期的供應量只得約300公頃，與滿足800公頃短缺仍有相當距離。
2,900公頃的規模相當於九龍半島6成的面積（4,700公頃），或150個維園的大細，看似是海量的土地供應，不過根據專責小組預測，短中期本港的土地短缺實際是815公頃，佔總短缺量近7成。惟按土地小組的3個短中期覓地優先選項，只能在2026年覓得約320公頃土地，仍然存在500公頃缺口待落實。
臨時過渡房屋 恐杯水車薪
換句話說，即使小組在土地供應上實行「大包圍」，但問題的核心是時間，實際上短期內短缺局面仍未變。
其實這個問題是專責小組在諮詢前，已經意識到。有小組委員更指，即使在建議報告中，小組亦難以提供解決方案，認為政府應意識到問題的嚴重性，要加快落實短中期建議的3個選項，否則現時不做，將來的情況會更嚴峻。
另一位小組委員亦形容「災情嚴重」，並直言政府正在迴避這個問題，當局擔心直接道出問題，會造成民眾居所無望的反彈。據他了解，政府冀透過臨時過渡性房屋去處理，但即使將正推動的官民臨時過渡房屋數量相加，但相對於21萬正在公屋輪候冊的人數來說，都是杯水車薪。
加快規劃審批 「拉近」遠水
事實上，倘若短中期內能夠釋出的供應有限，政府或只能夠從兩方面入手，一是盡量加快規劃及審批程序，將遠水「拉近」來求近火，務求令填海、新界發展區等供應更快應市。第二則是在有限的土地資源，訂立土地分配需求的優次，以住宅、商業以至社區康樂設施等，甚至借用一些休憩康樂土地作臨時的房屋用途。
撰文 : 余敏欽