2018-10-06
星島日報
（星島日報報道）發展商提速推盤，並紛紛加快申請預售，上月就有多達8個住宅項目獲批預售樓花同意書，涉達3751伙，屬過去6年來單月高位，最矚目包括長實中半山波老道豪宅項目，以及新地旗下馬頭圍北帝街項目，可望於年尾「衝刺」推盤，為新一輪新盤戰奏起序幕。
地政總署資料顯示，9月共達8個住宅項目獲批預售，涉及達3751伙，按月大升約3.6倍，同時為12年9月錄得3795伙後，過去6年的單月高位。若以季度計算，第3季合共批出6979伙，按季急升八成，數字創自04年第4季後逾13年新高。
獲批的項目種類多元化，部分更甚具睇頭，包括長實中半山波老道豪宅項目1及2期均連環獲批預售，當中1期涉及115伙，2期則提供66伙。
上月獲批預售的另一焦點，為新地土瓜灣北帝街38號，涉及228伙。新地副董事總理經雷霆表示，項目的樓書現正製作中，現正部署於下月開售。
而其他獲批的住宅項目，包括恒基牽頭發展的元朗尚悅．嶺，提供504伙、億京大埔白石角海日灣，提供667伙、莊士中國旗下屯門新盤弦海，提供371伙。
另外，萬科香港旗下屯門新盤掃管笏上源，提供1154伙，上月獲批預售後已搶先開售，並於今日進行次輪銷售；九建旗下油塘海傲灣，提供646伙，亦於近日開價，現正開放示範單位吸納客源。
期間共4個項目新申請預售，涉2290伙，截至上月底，待批預售共15341伙，按月減1469伙，減幅約9%。
中原測量師行執行董事張競達表示，因應過去數年政府加快推地，料未來一兩年將迎來首個供應高峰期，多個新盤將陸續湧出來，因此高供應持續處於高位。另外，由於現時發展商開則時，普遍「開細則」，以中小型單位為主，因此亦帶動供應上升。
張競達稱，因應市場有多個新盤接連登場，單計上月已有逾3700伙，因此各發展商料定價克制吸客，而貨尾新盤亦可能會增加優惠等。他指，從近月市況來看，料過往樓價「攀升」的周期已達入水尾，樓市進入一個調整周期。
雖多個新盤接連登場，英皇國際旗下屯門大欖青山公路洋房項目，涉及8座洋房，於上月卻撤回申請。
另外，據差估署數字顯示，8月私宅落成量約2414伙，較7月的2932伙，按月下跌約518伙，跌幅約17%。今年首8個月共約1.15萬伙，相比全年預測目標的1.81萬伙，僅達標約63%。若要達樓的話，即9月至12月需有逾6500伙落成。此外，市場租金回報介乎2至2.6厘不等，惟因應8月樓價回落，惟租金未見跌勢，面積431方呎以下細單位，8月租金回報率約2.6厘，按月上升0.1%，重回6月水平。