青建國際2億購企業廣場全層

【明報專訊】矢志於本港發展的青建國際（1240），昨日宣布以2億元代價收購九龍灣企業廣場3期8樓全層及2樓4個車位，總面積約1.59萬方呎，平均呎價約12,579元，作集團辦公室。翻查資料，青建國際自今年9月起，積極於本港物色發展機會，先以5.3億元購入油塘東源街18號東亞庫運紹榮鋼鐵，並於10月以約1.5億元收購深水埗醫局街4幢舊樓部分業權，現再度購入商廈作辦公室，3個項目共涉資8.8億元。 仲量聯行：上月甲廈5.87萬呎退租 資料顯示，上述企廣3期樓面原業主為太子珠寶鐘錶主席及行政總裁「太子鄧」鄧鉅明，去年3月以1.58億元購入，今年初起以2.1億元放售，是次易手帳面獲利4200萬元，物業1年多升值27%。 此外，仲量聯行發表報告，指甲級寫字樓的租務需求持續放緩，由於租賃需求未能追上租約屆滿所騰空的樓面，租務市場於今年11月錄得5.87萬方呎負吸納量，是自去年5月錄得6.39萬方呎負吸納量後，退租樓面最多的月份。仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，受到中環租戶搬遷所帶動，上月灣仔/銅鑼灣寫字樓租金按月上升0.7%，連續4個月為各主要商業區租金升幅之冠；整體寫字樓市場租金按月上升0.3%，升幅放緩。仲量聯行研究部主管馬安平表示，受經濟持續不明朗及加息風險等因素影響，寫字樓投資市場交投呆滯。