受惠起動九龍東 商廈呎價創新高

受惠起動九龍東效應，觀塘一帶商廈樓價近年有所上升，例如觀塘偉業街38號早前有單位以6,870萬元沽出，呎價高達1.7萬元，創該廈新高。 偉業街38號 呎價高達17000 偉業街38號由億京、資本策略（00497）及信置（00083）合作發展，預計在今年入伙，當中21樓單位，面積約3,960平方呎，以早前6,870萬元售出，成交呎價17,348元，創該廈新高，至於低一層的20樓全層，面積約25,855平方呎，以呎價約16,200元易手。 至於由瑞安建業（00983）持有的偉業街93號銀座式商廈，早前命名為「93WYS」並推出市場拆售。全幢項目為樓高26層，合共提供48個單位，建築面積約由377平方呎至全層1,572平方呎，呎價由約12,029元起。 另同區的偉業街108號絲寶國際大廈，近日亦有高層相連單位放售，面積約2,558平方呎，連租約以意向價約3,837萬元放售，平均呎價約15,000元，以市值呎租約40元計，料租金回報達3.2厘。租金方面，現時區內呎租由20至30餘元不等，例如海濱道181號ONE HARBOUR SQUARE 21樓全層，面積約1.9萬平方呎，意向呎租約27元，涉及月租逾51萬元，物業享有全海景，備有寫字樓裝修，租客可即租即用。