2019-05-22
經濟日報
近年觀塘區轉型成為商貿區，未來4個大型商業項目，新增536.9萬平方呎商業樓面，當中市建局的觀塘市中心重建第4及5區項目，更提供逾200萬平方呎的辦公室、酒店及商場。
昔日工廈林立的觀塘，近年連同九龍灣及啟德一併獲政府納入起動九龍東計劃，推動轉型成第二個核心商業區，日漸轉型成商貿區，已經陸續有不少大型商廈建成。
巧明街前九巴車廠 建兩幢商廈
至於未來即將落成的大型商業項目仍有4個，當中被視為創紀之城第8期的巧明街98號前九巴車廠項目，由新地（00016）與載通（00062）合作發展。項目在2016年完成43億元補地價，每平方呎補地價約3,743元，預計總投資額逾100億元。根據項目今年初批出的建築圖則，將會在12層高的基座商場上，興建2幢商廈，總樓面約115萬平方呎。
市中心重建項目 作地標式發展
另外，區內仍有3個大型商業項目有待推出，特別以觀塘市中心重建計劃的第4及第5區規模最大，涉及多達209.5萬平方呎的辦公室、零售及酒店樓面。
該項目比鄰港鐵觀塘站，屬於市區核心地段，佔地52.6萬平方呎，由市建局規劃及重建近20年，屬於第1至3期住宅部分均已經批出，而第4及5區的商業部分則在早前正式刊憲以《收回土地條例》收購餘下業權。
根據資料顯示，該商業項目佔地近20萬平方呎，其中第4區將會發展成樓高約60層、集零售、寫字樓及酒店於一身的地標式建築，包括基座部分作零售商場，最高18層樓面則作酒店用途，共18層，料提供約400間房間，中間32層樓面作寫字樓，總樓面達145萬平方呎。
至於現為裕民坊的第5區，會作純商場發展，但由於部分商業樓面劃作第4區使用，相信整個商場的規模將較原方案的104萬平方呎有所減少，但仍然是區內最大型的零售商場之一。
屬於起動九龍東重要項目的觀塘行動區，已落實採用兩幢大型商廈的方案，將會在大型觀景平台上興建，提供約96.2萬平方呎樓面，包括70.3萬平方呎作辦公室用途，以及18.3萬平方呎作零售及餐飲。
同時，政府亦擬透過土地調換方式擴大觀塘茶果嶺道商業地，並興建翠屏河公園。該商業地面積10.4萬平方呎，可建樓面約123.8萬平方呎。
撰文 : 余敏欽