2018-12-19
經濟日報
中半山的入市氣氛改善下，買家執平貨的心態十分強，令區內的睇樓量較月前增3成。
業主叫價調低 買家淡市出擊
中原豪宅Stately Home威靈頓街分行B組分區聯席董事李建榮稱，由於市場普遍睇淡，睇樓客還價也逾1成，個別甚至15至20%，反觀業主方面，亦願意在高位鎖定利潤，故此可接受5%內的議價範圍，而事實上，區內的業主叫價，的確比10月份低2至3%左右。
近期睇樓客以換樓客居多，佔逾5成，餘下有3成為租客轉買家。中半山的睇樓客，因單位涉及的銀碼普遍較大，因此買家的財政實力普遍勝一籌，同時，亦願意在淡市中出擊「尋寶」，主力圍繞搵4,000萬至6,000萬元左右樓價，明顯物色區內大戶。以舊豪宅集中的麥當勞道，此類單位的實用面積約在1,500平方呎起，至2,000平方呎，並提供3至4房，同時，麥當勞道大部分的舊豪宅叫價，每平方呎在2.8萬元以下，相對上買家易接受。
11月份10宗易手個案中，佔4宗位處於麥當勞道，包括交投十分活躍的百年順大廈，當中低層B室，實用面積1,723平方呎，戶主早於去年3月，先以5,000萬元連車位放賣，當時比市價高1成，單位於今年2月高峰期加價至5,200萬元，其後兩度將叫價下調，結果以4,288萬元賣出，呎價24,887元，比最後於9月份叫價4,800萬元，低近12%。不過戶主於1986年11月，以213萬元買入，現沽出帳面獲利4,075萬元。
百年順大廈低層 4288萬沽
上述造價與對上一宗成交，於10月份錄得的高層A室4,150萬元，仍高出3%。百年順大廈位處大路，出入方便，並已於多年前翻新，物業1986年入伙，僅33年樓，相對麥當勞道一般逾50年的豪宅，樓齡屬年輕一批。屋苑過去一直以用家為主，放盤不多，今年以來已錄得5宗買賣，可以說是近10年成交最多的一年，而自上述單位賣出後，已無租、售盤。
此外，比鄰聖保羅男女中學的蔚山花園，今年也有兩宗買賣，繼4月份中層A室以4,700萬元賣出後，事隔7個月後，另一間中層B室，實用面積1,848平方呎，側望中環景，10月初開價5,150萬元，屬貼市價放盤，放盤僅1個月左右，旋即獲買家以4,880萬元購入，呎價26,407元。
撰文 : 龔綺玲