2014-06-03
經濟日報
【本報訊】新修訂的空氣質素指數實施，規劃署更改規劃標準指引，日後鄰近污染源的住宅發展審批料更嚴格。
除研究中的屯門40及46區外，長實（00001）油塘東源街項目等亦受影響。
新的空氣質素健康指數在今年初實施，除了採用在工程項目的環評要求外，而規劃署早前亦將新空氣質素指引，採納在規劃標準與準則（Hong Kong Planning Standards and Guidelines ，簡稱HKPSG）內。
現時規劃指引內將住宅定為易受滋擾用途，而新指數評估的空氣污染物種類更多，要求亦較舊有指標嚴格，日後要在鄰近污染源的地區，發展住宅項目所面對的審批相信會較嚴格，更難符合城規會及環保署的要求。
屯門第40及46區 恐受影響
例如，政府正進行的屯門第40及46區規劃及工程研究，研究範圍289萬平方呎，鄰近屯門蝴蝶灣等住宅區，有一定潛力作住宅發展，但由於發展區緊貼填海興建的屯門至赤鱲角連接路，很大機會受新空氣污染指標限制，局限了作住宅發展的潛力。
恒地（00012）現時在藍地石礦場附近持有15.78萬平方呎用地，曾獲批16座住宅，涉及198伙，由於石礦場、混凝土廠屬於易生塵埃的污染源，鄰近的住宅項目料亦受新指標影響，發展商要申請建屋的困難增加。
長實油塘項目 預計需評估
至於多年前已經改劃成住宅發展的油塘工業區，長實日前申請將東源街5及號8號項目重建成5幢住宅，涉及536伙，但由於鄰近設有不少混凝土廠仍然在運作，預計亦需要就空氣污染情況進行評估。
另外，已規劃成私人住宅、居屋等發展的長沙灣副食品市場2期用地，亦鄰近油塘灣、魚類和家禽批發市場等污染源，亦有機會受新修訂的空氣質素指數影響。