【明報專訊】市建局深水埗青山道/元州街發展項目於昨日截標，該局共收到17份標書。據悉，入標以香港發展商為主，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）、嘉華（0173）、華懋、麗展（0488）、富豪酒店（0078）、遠展（0035）、德祥地產（0199）、建灝地產等；因條款規限，故發展商全為獨資競投。
新措施後首個截標項目
青山道項目將成為首個採用新措施的重建項目，市建局早前已指，為改善新盤居住環境，調高招標項目的住宅實用面積下限至300方呎，較2014年起規限最細單位不少於260方呎，實用面積增加40方呎或15%。麗展助理副總裁黃綺雯表示，加息使樓市調整，但屬預期之內，不會構成大問題。建灝地產行政經理林綺華表示，項目位於市區，鄰近港鐵站，位置不錯。對於市建局調高最細面積下限，她表示影響不大。
市場估值逾20億
據悉，青山道/元州街項目的分紅比例，中標發展商售樓收益達30.1億元後，需按比例分紅，達標後首5000萬元分紅20%，及後按比例遞增至最多50%。發展商須交還18個單位（涉約7680方呎）作樓換樓安排，商業部分（涉2.66萬方呎）亦歸市建局擁有，扣除相關面積後，即呎價達23,998元便需要分紅。
資料顯示，上述項目地盤面積近1.78萬方呎，作商住發展，提供約260個住宅單位，實用面積由300方呎起，可建總樓面逾15.97萬方呎。市場預計，項目最高估值涉逾20億元，即折合每方呎樓面地價約1.3萬元。