2019-05-22
經濟日報
北角半山4月份的睇樓量仍舊維持，區內成交保持暢旺。
利嘉閣地產北角及北半山分區經理梁澄江指，4月份區內的新增放盤補充約20間，質素較為參差，而業主的放盤價較之前的成交價，高出5至10%。準買家入貨意慾強，要求搵有質素的單位，如屬合心意盤亦願意較市價略高1至2%承接。各區交投大旺下，區內議價空間亦見收窄2至3%，個別持有優質戶的業主，減價空間更是十分有限。
海景台破頂成交 高層大戶無盤放
4月份獲承接的單位中，以二、三線豪宅為主，至於一線的賽西湖大廈則因目前放盤單位，多以高層山景及低層園景為主，優質海景戶則缺乏。易手單位中海景台相對突出，今年以來，共錄3宗買賣，交投算不俗，當中4月單月連環錄2宗，包括一宗破頂成交，為高層A室，實用面積920平方呎，上址享有維港煙花海景，戶主於3月初連雙車位，開價2,650萬元，戶主最終只接受微議5萬元，以2,645萬元轉手，呎價28,750元，為屋苑同類呎價新高，相對於業主早於1997年以1,050萬元買入價，現時沽出帳面獲利1,595萬元。
目前逾20樓A、B室大戶無放盤，僅中層2間放賣，均連雙車位開價2,500萬元，其中一間則連4.3萬元租約。至於另一宗成交，屬低層C室，實用面積730平方呎，為套2房，戶主於今年初，連車位以1,580萬元市價放售，目前減價30萬元，不足2%，以1,550萬元獲買家承接，屬市場筍價，但戶主於2014年底才以1,270萬元買入，現時沽出帳面獲利280萬元，單位4年半升值38%。
柏傲山逾30賣盤 呎價3.4至3.5萬
至於區內近年的新晉豪宅屋苑柏傲山現時也有30餘間放賣，叫價3.4萬至3.5萬元呎。屋苑亦錄易手個案，6座中層B室，實用面積1,155平方呎，為套4房，另工人套房，戶主早於2014年10月物業處於樓花時以3,042.8萬元買入，至2017年中將單位在市場以3,888萬元放賣，及至同年底最高升至4,480萬元，直至去年8月才逐步將叫價下調至市價3,980萬元，現僅以3,780萬元賣出，呎價32,727元，屬合理價，業主持貨不足5年，帳面獲利737.2萬元。
撰文 : 龔綺玲