2014-06-03
經濟日報
高齡居屋牛池灣瓊麗苑一個3房單位，以自由市場價510萬元易手，創屋苑新高價，同等價錢可購買區內私樓3房戶，新買家為同區分支家庭。
約25年樓齡的瓊麗苑位處牛池灣豐盛街，雙幢式設計居屋，創高價成交為瓊麗苑B座高層2室，實用面積645平方呎，建築面積827平方呎，3房間隔，單位本身為高質素，外望開揚遠景，單位已足足放盤10個月，開價約530萬元。
放盤10個月 減價20萬
單位放盤足足10個月後才被消化，主要原因是受客路所限。事實上，這類3房單位盤少，雖不乏求盤客，惟求盤客通常是搵綠表市場，然而屋苑已屆25年樓，屬高齡一族，銀行按揭成數最高7成，而綠表市場的買家通常渴求借到盡，按揭往往高於7成，普遍至9成，令不少綠表客卻步，原業主惟寄望自由市場。
至今年5月終遇到新買家，該新買家為同區分支家庭，睇樓兩次即與賣方討價還價，最後賣方減價約20萬元，以510萬元達成交易，以實用面積645平方呎計算，實用面積呎價約7,907元，呎價低於8,000元。原業主於1989年以58萬元購入，扣除補地價約170萬元，帳面獲利282萬元。
手持510萬元在區內亦可揀選私樓的3房戶，如位處半山的海港花園，實用面積601平方呎，樓價約510萬至530萬元；而另一個半山樓曉暉花園的3房戶，逾700萬元才有交易。
造價可購同區私樓3房
富誠地產嘉峰臺分行經理李文傑表示，目前瓊麗苑3房放盤單位，主要是未補地價，綠表叫價由350萬至360萬元。
此類單位放盤少，交投亦有限，全年錄得兩宗成交，對上1宗成交為去年11月，B座一個低層單位，實用面積約645平方呎，自由市場作價426萬元。