2014-06-03
經濟日報
於端午節長假期，市場以細價樓成交主導，10大屋苑過去周六、日兩天計，共錄23宗成交，按周急升7成，單是嘉湖山莊及沙田第一城已共錄14宗，佔整體買賣逾60%。
根據中原地產顯示，10大屋苑於過去周六、日兩天，錄得23宗成交，按周上升77%。以按周成交量計，屬於今年次高水平，僅次於復活節假期周末的24宗。而連同端午節3天假期則合共錄28宗成交。
另美聯物業指過去周末錄20宗成交，按周升17.6%；利嘉閣地產錄得22宗，按周增加16%；香港置業錄得約23宗，按周升近77%（註：4大代理的10大屋苑有別）。
嘉湖放盤1小時 錄4組客睇樓
其中，以新界細價樓較活躍，周末兩日天水圍嘉湖山莊及沙田第一城分別錄得6及8宗買賣，按周升兩倍及7倍。中原地產馬斯力指，睇樓數字雖無大增，但市場承接力明顯加快，業主議幅收窄，如嘉湖山莊樂湖居10座低層F室，實用面積448平方呎，甫放低鎖匙，1小時內即吸引4組客睇樓，終以280萬元市價易手。
另外，祥益地產高級營業經理袁思賢亦指，屯門單幢盤嘉喜利大廈中層H室，放盤半日獲3枱客搶高價，終以208萬元市價成交，實用面積呎價5,943元。另該行胡志偉又指，有用家寧「先落訂，後睇樓」，以286萬元購入寶怡花園3座高層B單位。
麗港城續捧蛋 太古城僅2交投
反觀中價樓表現則持平，藍田麗港城已連續兩周「捧蛋」，鰂魚涌太古城周末錄約兩宗成交，按周少3宗。中原地產副區域營業經理趙鴻運指，彩天閣中層B室，實用面積792平方呎，4月底以1,380萬元放盤，終累減210萬元，幅度15%，以1,170萬元沽出，實用面積呎價14,773元。原業主於2010年以875萬元入市。
世紀21區域經理鄭達昌指，馬鞍山銀湖•天峰6座中層B室，實用面積1,856平方呎，獲減100萬元至2,100萬元易手。由於荃灣新盤攻換樓客，東涌全區3天僅錄約兩宗成交，有該區代理指，東涌的睇樓量及代理人手均明顯減少；青衣區則錄得14宗買賣，以細價樓為主。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，上周末新界區大型新盤首度開售，推高市場氣氛，部分新盤向隅客更隨即回流至二手市場，購買力加快釋放，刺激大型屋苑二手成交增加。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，縱使業主叫價較之前強硬，議價空間略減，但價格合理的盤源仍速獲市場承接，預料新盤效應可進一步帶動換樓活動，刺激二手買賣，整體後市氣氛可續升溫。
撰文:李彤