2018-12-19
經濟日報
美國議息在即，經絡按揭預期，本港銀行有機會跟隨加息1/8或1/4厘，而明年加息步伐亦會較慢，預計全年加息少於1厘，上半年息率將介乎2.5厘至3厘，而全年將低於3.5厘。
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓稱，早前9月份本港銀行跟隨美國加息，若果今次美國再次加息，本港再次跟隨的機會很大，料會加息1/8厘或1/4厘，認為本港銀行結餘仍有逾760萬元，料加息步伐較美國平緩。
料明年樓價 維持5%上落
至於展望明年息口走勢，經絡預計，料上半年的實際息口維持於2.5厘至3厘水平，年內實際息口不會超過3.5厘，對供樓人士影響輕微。
劉圓圓亦稱，由於息率仍然維持低位，加上失業率低，料明年樓價維持5%上落。
同時，市場預期來年將約有2.5萬伙潛在一手單位推售，經絡預計，今年全年樓花按揭宗數達9,000宗，而明年樓花按揭宗數為約1萬宗，比今年升幅達11%，而現樓按揭方面，今年料有達10.6萬宗，明年則會跌2成至8萬宗水平。
隨着近期拆息上升，近期最優惠利率按揭（P按）的使用率重回5成水平。劉圓圓表示，若果拆息高企維持超過一個月的時間，業主在考慮省息效果減退因素，P按有機會重新成為主流。
近半數市民 料明年樓市穩
另外，經絡早前問卷訪問483名市民，有接近一半人預計明年樓市將會維持平穩，預計樓價會跌多於10%的人則佔33.5%，預計樓價會升逾10%則只有16.6%。
不過，即使樓價下跌預期加劇，但仍然有多達近6成人，計劃明年靜觀其變，暫時沒有買樓或賣樓的打算。情況反映普遍香港市民對來年的樓市發展看法偏向保守及靜觀其變。
經絡亦舉辦「經絡十大樓按新聞」選舉，有近2成人認為「本港事隔12年再次加息」為年度最重要的按揭新聞，其次則為「一個月拆息達兩厘」，亦有19%受訪者支持。
撰文 : 余敏欽