2014-06-03
經濟日報
雙倍印花稅修例效應，於近日新盤銷情浮現，荃灣環宇海灣及元朗溱柏都有不少換樓客追捧，甚至初現向其他新盤延伸的格局，「換樓鏈」可望真正重新啟動。
上周五數個新盤為截擊長實的環宇海灣而大舉推售，令當天單日錄近100宗一手成交，假如抽出過去幾天熱銷的新盤來看，就會發現近日換樓客的入市比例明顯上升。
3房單位 去貨明顯加快
環宇海灣本身以3房單位主導，銷情足以反映換樓客的入市意慾，上周六首日開售的合共591個單位當中，就有400個屬於3、4房，最終絕大部分單位於即日沽出，僅餘1至2伙到翌日才賣出。代理估計，整體買家之中有最少7成為換樓人士，多數都是來自新界西。
另一個有力證明就是長實系內的同區盤昇柏山，項目僅餘3房戶供選購，過去3天卻突然沽出7伙，與一般同區大盤推售凍結購買力的現象則好相反，足證換樓客外流。
再看新世界元朗溱柏，項目去年9月初開售時，兩房或以下的細單位去貨急速，首輪銷售的兩房戶更供不應求，而大單位去貨則明顯較慢。反觀過去3天假期內沽出的27伙內，3房單位佔19伙。該盤少見有大單位成交量加快，也是換樓客入市的證明。
有代理解釋，溱柏近日3房戶熱銷，主要是有一批原本有意選購環宇海灣的換樓客，被代理轉介到該盤睇樓，這批買家幾乎清一色是換樓客。
麥花臣匯細戶 吸收租客
另外，九建（00034）的旺角麥花臣匯雖然主打1、2房細單位，但上周五開售以來，深受收租客歡迎，買家當中暫有半數屬於投資者，即使投資者本身未因修例受惠，但多少也反映市況在修例後好轉，牽動投資者放心入市。
事實上，除上述新盤成交加快之餘，過去3天都有多個餘貨盤錄零星交投，如錦田北爾巒、白石角海鑽•天賦海灣、灣仔囍滙1、2期等，雖然只是寥寥數宗成交，但沽出的單位都是大戶型，相信也是換樓勢力支持。
撰文:呂勁康