2018-12-19
經濟日報
啟德再有新盤入伙，嘉華（00173）旗下嘉匯租盤湧現，市場暫錄約180個租盤及首宗租務成交，8座高層F室3房戶，月租2.8萬元，回報率低見1.7厘，貼近啟德1號最低紀錄。
區內陸續有新盤入伙，啟德至明年首季將有逾2,600個單位供應。而嘉匯為區內第二個入伙項目，提供900伙，主打1房及2房，本月起陸續出信通知業主收樓。區內代理指，現時市場上有約180個租盤，可以即時睇樓的大多為2房戶，2房呎租約38至39元。
項目日前錄首宗租務成交，單位為8座高層F室，屬793平方呎的3房戶，月租2.8萬元，呎租35元。業主於去年3月以1,961.9萬元購入單位，呎價24,740元。是次成交租金回報率只得1.71厘，貼近今年5月啟德1號最低紀錄。
區內盤源足 叫租未能太高
雖然單位呎租達35元，租金水平亦遠超於啟德1號同類單位，惟嘉匯定價較高，以上述單位為例，即使呎租叫至40元，回報率仍不足2厘。
區內代理指，由於區內盤源供應充足，加上附近配套設施及交通等仍未完善，故業主叫價未能太高，大部分都「有價講」。
而龍譽及天寰亦將於本月底獲批入伙紙，惟市場消息指兩盤均推遲交樓日期。代理指龍譽業主接獲發展商通知，將延至明年4月入伙，而天寰則暫未有通知。
龍譽亦錄1宗預租，1A座中層E室，實用面積349平方呎，為1房戶，月租1.46萬元，呎租42元。業主於去年9月以718.5萬元購入，呎價20,588元，租金回報約2.4厘。美聯最新研究報告指，私人住宅租金連跌3個月，最新平均呎租約37.19元，按月跌1.8%，較高位跌約2.9%。
撰文 : 談泳儀