2018-12-19
星島日報
(星島日報報道)近期大手買賣並沒有停下來，不但工廈及酒店暢旺，連舊樓物業亦受捧，周大福持有約96%業權的銅鑼灣新安大廈，剛以21.7億易手，買家為老牌家族永倫集團，將重建銀座式商廈。
周大福多年前收購景隆街20至28號新安大廈，至今集約96%業權，知情人士透露，近期，有代理穿針引線，遊說於區內擁有多項零售物業的永倫集團，購入該舊樓重建，最新有突破性發展，該物業剛告以21.7億易手，據了解，永倫集團看中該項目具重建價值，且位處區內一線地帶，人流暢旺，打算重建銀座式商廈。
該舊樓佔地逾5500方呎，以地積比15倍計算，可重樓面建成約8.5萬方呎，若按作價21.7億及96%業權計算，樓面呎價約26593元，創區內新高。該項目以賣公司形式易手，新買家不用支付釐印費，而且，由於周大福透過旗下公司購入舊樓，96%業權收購價約14億，期間並支付30%的稅項目，涉及4.2億，該筆退稅日後將由永倫取得。因此，永倫購入該物業的實際成交價，較帳面為低。
永倫集團於銅鑼灣擁有眾多物業，包括伊利沙伯大廈，以及謝斐道鋪位。該集團今年涉出手，先後購入灣仔商廈W Square、中環皇后大道中9號等全層甲廈等，涉資逾50億。
上述新安大廈所位處地段，毗鄰的銀座式及甲廈Tower 535身亦為舊樓重建，區內大業主之一的文華東方集團，持有怡東酒店，早前宣布將重建，項目獲批重建成30層高商廈，連3層地庫，總樓面68.4萬方呎，酒店將於明年3月關閉，料重建需時6年。
會德豐地產早前沽出旗下將軍澳住宅澳南系列CAPRI、SAVANNAH及MONTEREY商場，涉及總樓面約30萬方呎，由豐泰地產以33.8億元承接，為近兩個月投資市場最大宗買賣。