2014-06-03
經濟日報
雙倍印花稅修例牽動換樓客入市，主打大戶的荃灣環宇海灣熱賣，帶動3天長假期新盤沽約665伙，單是周六、日兩天佔約640伙，創8年同期新高，6全新項目本月續登場。
周六日共售640伙 8年同期新高
綜合銷監局網頁及代理資料顯示，過去3日新盤共沽約665伙，兩天計沽出640伙，相信是過去8年以來成交量最高的周六日，當中長實（00001）的環宇海灣佔總成交近9成，新世界（00017）元朗溱柏也表現不俗，兩盤獲不少換樓客捧場（另見文），反映政府就雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）修例後，換樓客入市決定加快。
支撑整體成交的環宇海灣，上周六首日發售591伙，即晚已接近售罄，該公司地產投資董事劉啟文昨表示，首日推出的單位已悉數沽清，套現逾40億元，所以當晚即時加推354伙應市。據了解，加推的單位價單定價介乎543.2萬至1,362.2萬元，價單呎價由9,714至14,642元。發展商日前指，大部分單位屬原價推，只有小量提價1%至2%。而加推戶當中，3房單位仍是主力，佔約45%。
劉啟文又指，周日當天已開始次輪收票，假如票數理想，不排除最快今天會加推下一份價單，並公布銷售安排，認購登記安排與首輪銷售相若，初步有望周六賣樓。
昨天現場所見，仍然有不少準買家前往項目的示範單位參觀，並以家庭客佔多數，估計部分是首輪銷售的向隅客，前往重新遞交登記。據了解，截至昨天累積收約1,200票。
至於其他新盤方面，近日成交量明顯受市場氣氛帶旺，並以新世界旗下元朗溱柏最理想，該盤過去3天並賣出27伙，3房戶佔19伙，項目3天間共套現逾1.5億元。全盤至今累售1,206伙，佔可售單位超過95%，套現逾51億元。
本月新盤 Grand Austin矚目
本報統計，本月最少有6個全新項目將於月內發售，合共單位總數約2,033伙，以豪宅盤主導，其中新世界及會德豐地產的西南九龍Grand Austin備受市場注目，項目已取得售樓紙，而籌備示範單位及售樓紙，有望本月底推售。
另信置（00083）牽頭的大埔白石角逸瓏灣I & II規模最大，提供1,091伙，據知現時仍待批預售。而永義國際（01218）何文田雋瓏也有機會於本月底以現樓姿態登場。
香港興業（00480）愉景灣悅堤則繼續開放現樓單位，並接受認購登記，由於發展商限制每名準買家只可遞交1份認購意向表格，所以至今市場流傳的登記數量不多，有代理估計，暫時有約30份登記，未獲足額認購。市場估計，項目有機會於未來兩天公布銷售安排，部署周日推售。
撰文:呂勁康