大型新盤凱滙以低價招徠，成功吸引銀髮一族入市，最高齡買家達98歲。惟業界人士指，長者入市要承造按揭有困難，未必能借足，入市決定要謹慎。
凱滙次輪推383伙，買家年齡分野大，由於觀塘屬舊區，除年輕家庭客多之外，更吸引不少長者入市，屬近年罕見。
是次有98歲買家斥資1,900萬元購入4房戶，據了解，該名買家由家人陪同揀樓，最後以自己名義購入4房戶，而家人則以1,000萬元購入2房連儲物室單位，合共斥資3,000萬元。
消息指，該買家及其家人於九龍及將軍澳持有多個物業，不排除出售個別單位套現，然後一次過支付樓價，故未有按揭困難。
有業界人士指出，由於銀行批出按揭時會因應買家年紀及經濟狀態，決定按揭金額及還款年期，故如上述個案中的高齡買家未必能承造按揭。
銀髮族未必借足 入市要謹慎
據了解近年不少新盤推出高成數按揭，更毋須入息證明，成為銀髮一族入市目標。例如一名67歲長者，3年前以500萬元購入紅磡一個新盤，項目即將入伙，該長者日前向發展商申請高成數按揭，由於年齡問題最後只批出4年還款年期，變相令供樓負擔加重。買家最後要籌組資金一次性支付。
事實上，政府推出新從價印花稅後，持有多於一個住宅物業的買家再入市需支付15%辣稅，故衍生出俗稱「借人頭」的現象，更有不少極端入市例子：如當年有買家以未成年女兒名義購入山頂豪宅，節省2,700多萬元稅款。
撰文 : 梁可昕