2018-12-19
經濟日報
市建局位於土瓜灣馬頭圍道的450伙首置上車盤「煥然懿居」（eResidence）即將推售，消息指市建局建議以62折售，現正待政府批核最終折扣。
最平310萬入場 月底開價單
據悉項目平均呎價約1.3萬元，部分單位更低見1.2萬元，推算最平售價約310多萬元；市建局本月31日公布價單及銷售安排，屆時也會安排示範單位模型，供市民參觀。
煥然懿居有兩幢樓，共493伙；剔除小量3房單位後，約有450個開放式、1房及2房，作為首置上車盤先導項目。單位面積介乎260至507平方呎，若以呎價1.2萬元推算，最平312萬元起。對於今年第三季樓價從高位回落，據悉市建局參考了上月底的樓價，釐定項目呎價。
料明年1月申請 年中揀樓
市建局年底公布定價後，料明年1月接受申請，明年中揀樓。消息稱首置盤的銷售安排跟房委會居屋相若，若申請至揀樓期間樓市下跌，在首置盤定價不變下，買家入市時的折扣率或減少，但日後補價幅度也會相對減少。
運輸及房屋局發言人稱，政府會考慮合資格人士的負擔能力，以釐定首置項目折扣率，政府批准折扣率及售價後，市建局年底公布銷售詳情。
市建局董事局昨開會討論首置發售安排，非執董麥美娟認為，雖然現時樓市波動，但樓價仍高企，市民難以負擔。她相信市建局推售有折扣的項目後，外界反應仍好，可望獲超額認購，但未必錄得今期居屋的空前情況。
美聯物業九龍區董事陳光明稱，首置盤的入息上限較高，合資格家庭也有能力購買私樓，料同區一手私樓最受影響，例如新地（00016）、市建局的北帝街Downtown 38。陳稱，Downtown 38多數單位屬1房300餘呎，新地早前透露售價600萬元以下，料呎價約1.8萬至1.9萬元，首置盤消息或對有意購買小單位的買家造成心理影響。
首置盤申請入息介乎57,001元至7.41萬元，資產上限255萬元，單身減半。轉售限期為5年，之後業主可向市建局補價，在公開市場轉售或放租，市建局不會回購。首置申請人須為居港滿7年或以上香港居民，申請人及申請表上所有家庭成員從未在香港擁有住宅物業；及並無享用由政府、房委會或房協的房屋資助。
撰文 : 吳卓峰