2019-02-20
經濟日報
薄扶林寶翠園上月睇樓量明顯改善，比去年12月升5成，準買家期望可於市場執平貨。
中原豪宅STATELYHOME A組資深分區聯席董事謝家哲稱，寶翠園睇樓客見多區樓價已回調，均有興趣出動，刺激睇樓量增加5成，當中約7成為舊客，大部分更屬同區客源。不過，業主心態未見疲弱，且由於開價貼市，故可接受的減幅僅在5%之內，如未達心目中要求，不會急於求售。反觀，睇樓客在放盤叫價低市價逾15%下，才願意入市。
中層向東南減價 2588萬沽
寶翠園1月份有4宗易手個案，其中一宗為5座中層C室，實用面積1,057平方呎，向東南，內籠有裝修。業主去年12月中開價2,900萬元，同月底把底價減至2,630萬元，今年1月更降至2,600萬元，結果以2,588萬元賣出，呎價24,484元。
5座C室向來交投較少，惟估計上述造價重返至2018年初水平。據了解，原業主2013年初以1,885萬元買入，現帳面獲利703萬元，單位升值37%。
極高層維港煙花景 租6.5萬
租務市場方面，寶翠園1月份交投亦未見活躍，只錄得5宗租賃。除農曆新年因素外，亦因為屋苑單位面積較大，涉及月租較高，故影響租客承租決定。
屋苑1月份租賃中，一間有「君臨天下」之稱的極高層單位以6.5萬元租出。單位為5座極高層A室，實用面積1,114平方呎，樓底高，屬3房套房間隔，可眺望維港煙花景。戶主去年11月以6.5萬元放租，在租客12月遷出後稍作翻新，最終亦以此價租出，呎租58元。戶主早於2001年以827萬元買入，租金回報十分理想，如以市值3,500萬至3,600萬元計，回報也有約2.2厘。
目前屋苑約有30間租盤，平均呎租叫價為65元。