2019-05-22
經濟日報
政府重啟活化工廈，帶動全幢工廈買賣。消息人士透露，恒隆地產（00101）以約14億元，沽出長沙灣荔枝角道822號工廈全幢，買家為羅氏地產，估計活化物業機會較高，與旗下項目產生協同效應。
較早前，恒隆標售數幢物業，其中荔枝角道822號全幢工廈，亦於招標之列。消息指，項目近日獲財團承接，市場估計成交價約14億元。
樓高13層 涉近15萬呎樓面
項目於1979年落成，樓高13層，地盤面積約14,190平方呎，地下至1樓為停車場及上落貨區，2至11樓為工廈樓面，而10及11樓為複式樓層。項目總樓面約146,864平方呎，以約14億元成交價計，呎價約9,532元。
該廈鄰近港鐵站，與長沙灣四小龍住宅區屬一橋之隔，故發展潛力甚高。
市場消息指，買家為區內工廈大業主之一的羅氏地產。該集團早年先後把旗下兩幢工廈，分別申請活化成商場，現為D2 Place及D2 Place Two，總樓面逾50萬平方呎，設有餐廳、戲院及零售等，甚受歡迎。
處D2 Place對面 或改作商場
是次購入的荔枝角道822號工廈，位處D2 Place商場對面，估計是次再下一城，購入工廈後申請活化改裝成商場機會較高，與旗下兩商場產生協同效應。
另一方案則為重建，由於新一輪活化政策容許工廈重建增加額外兩成樓面面積，按該廈可重建近20萬平方呎計，每平方呎樓面地價約7,000元，連同補地價，估計發展成商廈樓面地價每呎約1萬元，同樣可作考慮。
翻查資料，羅氏地產去年亦有購入工廈，並進行重建成商廈。
羅氏地產以13.9億元，購入觀塘麥仕威工業大廈，早前獲城規會通過，地積比率獲准增至14.4倍，興建1幢樓高33層的商業大廈，總樓面面積約27.6萬平方呎。
隨着政府推行工廈活化措施，該區多幢工廈進行活化，同時政府近年亦推出多幅商貿用地招標，其中新世界（00017）就於2017年，一口氣斥近150億元，三奪長沙灣商貿地，涉及可建商業樓面面積逾190萬平方呎，亦令近年長沙灣區商業氣氛提升。
撰文 : 梁建國