2019-05-22
經濟日報
買家以持有99%業權形式，與親屬、甚至地產代理聯名入市，雖然能夠增加新盤中籤機會，但面對的法律、稅務風險亦會有所增加。
在過去發水票的機制下，準買家透過「借人頭」方式，找來親屬一同入票，雖然能夠大幅增加中籤機會，但若果中籤的是親屬，該買家便需要與親屬以聯名形式入市。
業權結構複雜 或礙物業估值
雖然單位成交採用了真正買家持有99%業權，加上借出的「人頭」持有1%的業權結構，令到真正買家能夠掌握大部分業權，但由於買家掌握的始終不是完整業權，故此造成不少風險。
例如，若果業主想轉售單位時，便需要得到另一位持有1%業權的聯名業主同意，萬一日後發生爭執或者意見不合，便有機會影響賣樓的安排。同時，單位在承造按揭的時候，由於複雜業權結構，難免會令到銀行態度比較保守，亦有機會影響到物業估值。
由於掛名持有1%業權的業主，名義上亦屬於單位的業權人，若果單位日後出現違規僭建，或者其他法律問題，令該「掛名業主」亦需一同負起法律責任。
另一方面，由於目前15%住宅印花稅的首置豁免條件，須是買家不能夠在港持有任何住宅物業的任何權益。
換句話說，即使「掛名業主」只是持有單位1%業權，在稅務局角度來說，已經屬於持有物業，日後自己購入住宅單位便有機會被徵收15%印花稅。