2014-05-31
經濟日報
政府修訂雙倍印花稅，帶動本月10大屋苑成交量按月升1成，推動當中8個屋苑樓價升0.4%至3.4%，鴨脷洲海怡半島價量升幅均居首位，惟業界料二手熾熱氣氛僅短暫。
本報統計5月份10大屋苑錄375宗成交（截至30日），較4月份的341宗升約1成，連續3個月錄逾300宗。兩個新界上車盤沙田第一城及嘉湖山莊，共錄139宗，佔整體成交量37%。惟兩屋苑數月成交維持於高水平，在盤源收窄下，交投分別按月下跌25.4%及4.2%。
太古城44買賣 逾1年新高
減價盤源消化，8個屋苑樓價按月升。雙倍印花稅修訂下，中價屋苑樓價升幅明顯，5月份樓價升幅的首3個屋苑，同是屬中價物業的海怡半島、黃埔花園及美孚新邨。海怡半島樓價及交投升幅均居5月份首位，中原地產首席分區營業經理盧鏡豪指出，5月份屋苑錄得多宗逾千萬元的成交，加上買家進取，入市預算較以往提升，刺激屋苑呎價升及成交增。最新成交如32座高層A室，實用面積521平方呎（建築面積666平方呎），以610萬元沽出，高市價約5%。
至於龍頭屋苑太古城5月錄44宗成交，創逾1年新高。美聯物業首席高級營業經理吳肇基指，市場選擇少，剛有收租客高市價入市青松閣低層F室，實用面積897平方呎（建築面積983平方呎），成交價1,128萬元，造價高市價約8%。
吳肇基估計，受制於盤源少，6月份太古城交投會減少。
嘉湖連續兩月 逾90交投
上車屋苑天水圍嘉湖山莊，交投連續兩個月維持於90宗以上水平。代理指出過去兩天屋苑連錄約10多宗成交，5月份供應較少的兩房造價升幅明顯，維持於280萬至290萬元，新增放盤叫價亦升至310萬至320萬元水平。
另外，城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，政府修訂雙倍印花稅，利好樓市氣氛，買家加快入市，二手交投及樓價回升，但料熾熱氣氛只會短暫維持，料7月份後二手氣氛冷卻，樓價會再度下調。
康樂園洋房 蝕32萬離場
另有投資者連購兩間星堤相鄰洋房，中原地產分行經理何建輝表示，單位實用面積分別為1,903平方呎，獲長線投資者一併購入，成交價5,900萬元。原業主2010年合共以5,308萬元購入單位，轉手帳面獲利592萬元。市場指，新買家有機會是同屋苑業主增持。
至於大埔康樂園東道單號屋，實用面積2,579平方呎，於白石角低價批地前，以2,938萬元沽出。原業主1997年以2,970萬元入市，帳面蝕32萬元離場。
撰文:文倩婷