2014-05-31
經濟日報
香港興業（00480）愉景灣悅堤昨公布價單，價單呎價介乎14,457至24,668元，最高折扣率18.6%，折實後貼近同區系內津堤今年一手價水平。
最高18.6%折扣 貼同區津堤
悅堤昨公布的首張價單涉及50伙，價單定價由2,078.1萬至4,802.8萬元，定價計市值約15.38億元，整批單位以3房單位為主導，佔44伙，其餘為4房戶。
發展商同時提供3.75%或4.25%不等的從價印花稅優惠（視乎樓價而定）；以及15%的買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）優惠，最高可享的折扣率相當於樓價18.6%。另外，雖然項目已屬現樓，但仍提供最長180天的成交期供選用，惟售價須加1.5%。
因此，如以最高折扣率計算，悅堤折實入場呎價約11,828元，最高為20,077元。資料顯示，同區系內樓盤津堤今年內一手成交平均呎價約1.17萬元，最高為2.14萬元。對比之下，是次悅堤的定價算貼近同區新樓價錢。
香港興業國際集團銷售及市務總經理史慕蘭指，是次定價參考津堤的餘貨造價，已屬市價水平。
項目昨天已即時對外開放現樓示範單位予外界參觀，今天起會接受認購登記收票，暫傾向每名準買家限入1張票，估計最快有機會於下周公布銷售安排。
今起收票 最快下周售
她又指出，項目首批會有一定優惠，但其後的單位不排除會加價或者削減優惠。近期市場上發售的新盤眾多，可謂百花齊放，但悅堤的單位呎數較大，加上樓盤的單位全數屬複式戶，每伙均可視為特色單位，不可直接與其他地區的樓盤比較。另有市場人士估計，項目最快可望下周日開賣。
史慕蘭又表示，由於悅堤已屬現樓項目，受一手新例要求下，買家在與發展商簽約之前，必須曾到所選購的單位現場參觀，所以項目將會在愉景灣現樓設售樓處開賣，正考慮安排接駁巴士，在賣樓當日接載準買家前往售樓處。
撰文:呂勁康